水岸经济带开发的主要模式、成功要素和规划原则.pdf

水岸经济的概念

水岸经济是指沿江、沿河及沿湖实施综合开发利用，通过沿

水岸修建商铺、恢复历史景观、美化周边环境实现人气聚集，促

进三产领域房地产、旅游、餐饮零售、文化等相关行业的经济发

展，带动城市品位档次快速提升的经济发展模式。

水岸经济带开发的主要模式

1、高度集中开发模式。即在城市水岸的核心地区进行填水造

地，高强度开发，建设现代化商业设施。

2、回归水岸公共生活模式。即重点开发水岸休闲、文化活动

和娱乐体验项目，打造亲水乐园。

3、生态恢复和可持续发展模式。即通生态化建设，打造水清、

岸绿、气新的生态水岸，改变周边面貌，聚集人气、商气，实现

人文、自然、商业的最佳融合。

水岸经济带开发的主要成功要素

（一）慎密策划是基础。必须在充分市场调查的基础上，对

开发的项目、开发程序、用地规划、财务安排、公私投资计划等

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多方面进行策划。虽然建设什么项目、项目的规模、建成的时间，

这些都是市场需求导向的。但政府部门仍必须起好组织牵头的作

用。

（二）周密计划和新颖设计是前提。水岸经济带开发是一个

长期而复杂的工程，所有成功的水岸经济带开发项目都基于周密

的规划和富有特色的城市设计。

（三）主体建筑是关键。在每一个成功的水岸经济带开发项

目中，都要建设1—2个主体建筑作为整个项目的灵魂。这些关键

的主体建筑在功能上满足了市场需求，在造型上树立了整个开发

项目的风格特色，成为该水岸经济带的标志。

（四）后期管理是保障。每个成功的水岸经济带都是在项目

基本建成后，建立一个有效的管理机构，以继续改善、增补建设

项目。为了保持水岸地区的吸引力，新添或变更原有的某些设计

是十分有必要的。

水岸经济带规划的原则

1、共享性原则。水岸地区一般是一个城市景色最优美的地区，

应由全体市民共同享受。水岸经济带规划应不能临水地区划归某

些单位专用，而必须保证岸线的共享性。在用地项目上，水岸经

济带可布置旅游、商业、休憩和体育设施，少布置办公楼，不布

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置工业项目，以利对广大市民开放。在国内，尤其要防止水岸线

被旅馆、商贸大楼等项目独占。这些项目可后退岸线，把岸线规

划成共享的公共绿地。

2、联系性原则。开发水岸经济带的主要动力之一是带动区域

经济、城建的发展，故水岸水岸经济带的规划要力求加强和原区

域规划的联系，防止将水岸水岸经济带孤立地规划成一个独立体，

而和市区分隔开来。规划水岸水岸经济带要时时想到全市，把市

区的活动引向水边，实现市区和水岸区的有机连结。

3、特色性原则。水岸经济带是形成城市景观特色的最重要的

地段，在城市设计上大有文章可做，后面将作专门讨论。在规划

上，最主要是应将水岸地区的景观特色放在全水岸区、以至全市

的层面来考虑，反对只从单体建筑物的角度作设计，尤其反对只

顾单体美观不顾整体效果。

国内部分城区发展水岸经济的经验做法

北京市宣武区：

1、对水岸自然资源实施保护性开发和利用。在开发房地产项

目的过程中，将环保观念体现在规划布局、建设与后期物业管理

中，严禁任何对生态资源占用过多、对自然环境破坏严重的掠夺

性、透支性、破坏性的开发项目进入，创造出人与环境有机结合

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的舒适空间和居住环境。

2、大力开发水岸生态休闲、旅游娱乐业。该区依托莲花河水

岸，重点发展生态旅游业、文化娱乐业、特色商品零售业、餐饮

业，规划建造了一批休闲设施、公共绿地、游艇码头、亲水平台、

景观广场、艺术中心、体育健身中心等，并配有茶座、快餐店、

快捷酒店等基础设施，注重人工建筑的视觉效果和与水岸环境的

协调，形成了集居住、生活、休闲、娱乐、商业、商务等多种城

市功能于一身的河岸商业圈。吸引了众多京城人前去休闲娱乐，

并逐步打造成为北京的著名旅游景点之一。

3、大力发展水岸文化产业。宣南文化是北京市的文化产业品

牌之一。该区坚持水岸文化产业的可持续发展，结合沿莲花河水

岸的文化中心、文物交流中心等文化工