房地产投资成本和税费.pdfVIP

房地产投资成本和税

费

n第一节房地产开发项目成本分析

n第二节房地产投资的税收分析

n第三节房地产开发企业税收筹划

第一节房地产开发项目成本分析

n【学习目标】

n１、熟悉房地产项目投资与成本费用构成；

n２、掌握土地取得费的构成并会计算；

n３、掌握开发成本费用的构成并会计算；

n４、掌握期间费用的构成并会计算。

第一节房地产开发项目成本分析

n（一）土地出让价款

n（二）土地征用与拆迁补偿

n１．土地补偿

n２．安置补助

n３．地上附着物和青苗补偿

n４．临时用地补偿

第一节房地产开发项目成本分析

n（一）前期工程

n（二）基础设施

n（三）建筑安装工程

n（四）公共配套设施

n（五）开发间接费用

n１、管理费用２、销售费用３、财务费用

知识应用

n一、知识训练题

n１、简述房地产开发成本的构成。

n２、简述土地取得费的构成。

n３、简述开发成本费用的构成。

第二节房地产投资的税收分析

n【学习目标】

n１、熟悉房地产税种；

n２、能够计算房地产各种税。

第二节房地产投资的税收分析

n（一）纳税人

n（二）征税对象和征税范围

n（三）纳税期限和纳税地点

n（四）计税依据

n（五）税率

第二节房地产投资的税收分析

n（六）应纳税额计算方法

n（七）税项扣除

n（八）免税、减税项目

n（九）土地增值税的计

第二节房地产投资的税收分析

第二节房地产投资的税收分析

第二节房地产投资的税收分析

知识应用

n一、知识训练题

n１、简述房地产税种及税率。

n２、简述土地增值税的特点及计算方。

第三节房地产开发企业税收筹划

n【学习目标】

n１、理解税收筹划的意义；

n２、熟悉税收筹划的原则；

n３、掌握税收筹划的方法并能在实际工作

中运用。

第三节房地产开发企业税收筹划

n（一）合法原则（二）成本效益原则

n（三）整体性原则（四）时效性原则

n（一）充分利用国家税收优惠政策，通过关联方

转移税负进行税收筹划

n１、货物购销２、贷款往来

n３、固定资产的购置

第三节房地产开发企业税收筹划

n（二）通过合理选择会计处理方法进行税收筹划

n１、预提费用筹划

n２、开发商品与出租商品筹划

n３、营业费用筹划４、核算方法筹划

n（三）合理利用累进税率差别和征税标准，进

适当税收筹划

n１、合理定价筹划法２、收入分散筹划法

n３、成本费用筹划法４、建房方式筹划法

n５、利息支出筹划法

第三节房地产开发企业税收筹划

n例如：北京某房地产开发企业1999年商品房销售收入为

1.5亿元，其中普通住宅的销售额为1亿元，豪华住宅

的销售额为5000万元。税法规定的可扣除项目金额为1.1

亿元，其中普通住宅的可扣除项目金额为8000万元，

豪华住宅的可扣除项目金额为3000万元。如果不分开核算

（纳税人应了解清楚当地是否允许不分开核算），该企

业应缴纳土地增值税为：

知识应用

n一、知识训练题

n１、简述房地产税收筹划的原则。

n２、简述房地产税收筹划的方法。