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专业实践报告
：伟
号：20063701075
单位名称：山东众合房地产评估
邮编：250002
在2006年报名参加土地估价师资格考试前，我已在房地产估价
公司从业。在房地产估价中计算工业房地产和在建工程价值时通常会采
用成本积算的方法，分开计算土地和部分的价值，土地价值计算
就应用到基准地价法或成本近法，对土地估价方面的知识略知一二；
通过参加土地估价师考试，我对土地估价的理论、估价方法、估价规
程、估价规范模式有了更系统更次的认知。经过一段时间的实
践，期间参加了城市地价动态工作，辅助土地估价师对济南
标准宗地，我逐渐的把学习的理论知识与工作实践结合起来，遇
到每一个估价项目，都认真了解其基本状况、评估目的、适合采用何
种方法、操作难点、估价结果与有经验估价师出具的结果的差距等
等。如今，估价的资料搜集、现场勘察、技术路线选择、执业风险及
估价师应具备的职业道德等深刻在脑。我有信心在以后的执业过程中不
断充实完善自我，成长为估价行业的精英。
：
现场勘察技术路线职业道德
一、实践工作内容
为响应土地估价师的要求，执行《土地估价师资格考试
管理办法》（资源部第35）和《土地估价师实践考核与执业
登记办法（试行）》（中估协发〔2008〕14号）的规定，考试通过人
员需参加实践考核。我便早早进行准备同时也是公司工作的需要，跟
随公司土地估价师从接件开始直到报告存档结束，了解整个的估价作
业流程，从点滴开始,已有一定的积累。
实践期内，我跟随公司的土地估价师勘察现场、搜料，选择
估价方法，撰写土地估价报告和技术报告，对整个估价流程有了系统
的把握。现就参与土地评估项目的心得和体会总结如下：
⒈明确估价基本事项。接受委估方委托后，先要明确估价的基本
事项（估价目的、估价对象、估价期日、价格类型、估价作业日期）。
委托方需提供《国有土地使用证》、宗地图、出让方式取得的提供出
门出具的变更证明）和组织机构代码证复印件。
⒉实地踏勘。估价人员必须到估价对象现场，亲身感受估价对象
的位置、周围环境、景观的优劣，并对事先收集的有关估价对象的坐
落、四至、面积、等资料进行核实，勘察现场的工作要细致全面，要
对照其证和宗地图，弄清具体座落位置、周边四至、临街状况、形
状、土地开发程度、地上建筑物状况、实际用途是否与证载用途一
致、基础设施条件、交通状况等区域及个别因素，同时搜集补充估价
所需的其他资料，以及对待估宗地及其周围环境或临路状况进行拍照
等。勘察的重点除了待估宗地自身因素外，还要考查周边用地类型、
商业网点及距离、是否有类似土地的实例及实例所具有的各项状
况。
⒊搜料
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