办理房屋买卖合同房管局的步骤.docx

办理房屋买卖合同房管局的步骤

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：

地址：

联系方式：

乙方（买方）：

姓名/名称：

地址：

联系方式：

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋结构及面积：该房屋为__________结构，建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

第二条交易价格

2.1双方约定，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款项人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第____种方式支付：

（1）通过贷款方式支付，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

（2）乙方应于____年__月__日前，将剩余房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

第四条违约责任

4.1甲方逾期交付房屋的，应按照逾期交付部分房款的2‰向乙方支付违约金。

4.2乙方逾期支付房款的，应按照逾期支付部分房款的2‰向甲方支付违约金。

第五条争议解决

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.成交价格证明文件

4.付款凭证

5.贷款合同（如有）

6.过户费用支付凭证

7.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。

2.乙方逾期支付房款：指合同约定的支付日期届满，乙方未能按约定金额支付房款。

3.违约行为的认定：依据合同约定的交付日期和支付日期，以及本合同第四条的违约责任规定进行认定。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

2.不动产权证：指证明不动产所有权归属的法律文件。

3.成交价格：指双方约定的购买房屋的价格。

4.首付款：指乙方在购买房屋时，一次性支付给甲方的部分房款。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权依据本合同第四条第1项的规定，要求甲方支付违约金。如违约行为严重，乙方有权解除合同。

2.乙方未能按约定时间支付房款：

解决办法：甲方有权依据本合同第四条第2项的规定，要求乙方支付违约金。如违约行为严重，甲方有权解除合同。

3.房屋过户过程中出现争议：

解决办法：双方应依据本合同第五条的规定，友好协商解决。如协商不成，可以向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

本合同适用于中华人民共和国境内的房屋买卖交易，包括但不限于个人之间的房屋买卖、企业之间的房屋买卖、个人与企业之间的房屋买卖。本合同为标准格式合同，适用于各类房屋买卖交易，不针对特定场景。