住宅综合重点工程质量通病防治核心技术标准措施.docVIP

住宅工程质量通病防治技术方法

一、前言

多年来，伴随建筑业蓬勃发展，传统施工工法已不适应工程建设要求，部分新质量通病也随之产生，以前部分不太关注质量通病，现在也日显突出。比如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，缩短了建筑物使用年限、影响了建筑物使用安全及使用功效，在人民生活质量不停提升、对住宅工程质量要求越来越高同时，住宅工程质量通病，已成为了广大业主质量投诉热点。所以作为房地产开发企业，降低质量通病，提升住宅工程质量至关关键。

为加大本企业防治住宅工程质量通病工作力度，维护企业品牌，深入提升住宅工程质量，针对现在本企业住宅工程发生质量通病，依据国家相关技术规范、标准，结合我企业实际，整理出团《住宅工程质量通病防治技术方法》（以下简称《防治方法》），其中土建工程11条，建筑设备安装工程9条。

《防治方法》可作为指导施工、施工图审查等进行质量控制及质量管理之用。

请各部门在实施本防治方法过程中，注意总结经验，积累资料，随时将相关意见和提议反馈给工程管理中心以供以后修订时参考。

二、基础要求

《住宅工程质量通病防治技术方法》基础要求：

1、适适用于本企业各项目新开工住宅工程，其它工程可参考实施。

2、在住宅工程施工等建设过程中，除实施国家相关法律、法规和工程技术标准等要求外，还应实施本《防治方法》。

3、项目部应将质量通病防治技术方法列入工程检验和验收内容，工程完工验收汇报应说明质量通病防治技术方法实施情况。

4、应将本质量通病防治技术方法向施工班组等相关单位进行交底。

5、技术质量应将质量通病防治方法列入关键审查内容。

6、在《施工组织设计》中应编写《住宅工程质量通病防治方案和施工方法》，经项目企业和监理单位审查后实施，并严格落实质量通病防治技术方法；在工程完工汇报中应关键说明质量通病防治技术方法落实情况。

注：各项目住宅工程除实施本《防治方法》要求外，还应结合当地相关部门颁发、实施《住宅工程质量通病防治方法》相关要求进行操作。

住宅工程质量通病防治技术方法

条

号

通病

现象

部位或

项目

技术方法

1

渗漏

外墙

1.1当外墙采取空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按DBJ15-9-97要求全方面挂金属网。

1.2支承在悬臂梁和悬臂板上墙体，应按图1.1a和图1.1b所表示设置钢筋混凝土抗裂柱。

图1.1a

图1.1b

1.3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2；压顶下应设置抗裂柱，间距小于3m，抗裂柱内配大于4ф12纵筋及ф6@200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度大于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。

条

号

通病

现象

部位或

项目

技术方法

1

渗漏

外墙

图1.2

1.4混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充足淋水湿润。

1.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采取空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。

1.6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。

1.7找平层每层抹灰厚度小于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓方法。

1.8防水层宜用聚合物水泥砂浆。

1.9当建筑长度超出规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门抗裂方法，外墙面宜采取高弹性涂料。

1.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采取空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。

1.6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。

1.7找平层每层抹灰厚度小于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓方法。

1.8防水层宜用聚合物水泥砂浆。

1.9当建筑长度超出规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门抗裂方法，外墙面宜采取高弹性涂料。

条

号

通病

现象

部位或

项目

技术方法

2

漏裂

屋面

（2）图2.1中，当采取现场发泡硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；

（3）采取C20细石混凝土时，内配ф4@100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。

3

积水

及

渗漏

排水口

屋面、露台地漏汇水区直径宜≥500mm，坡度宜≥5%，图3.1和图3.2所表示：

图3.1

图3.2

条

号

通病

现象

部位或

项目

技术方法

4

渗漏

门窗

4.1推拉窗扇应设限位装置。

4.2外窗下框宜有泄水结构，

如无时应做以下处理：

推拉窗：导轨在靠两边框处

铣8mm宽泄水