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办公楼物业管理合同

甲方（托付方）：

乙方（受托方）：

依据合同双方协商打算，以政府相关的物业治理法律、法规为框架，双方本着自愿、公平、诚恳、信用的原则，就甲、乙双方托付期间的责权利关系，特制订本合同。

第一章托付效劳的物业根本状况

名称：

地址：

建筑面积：

行政效劳中心地上层、地下层。1至3层为行政效劳窗口，4至5层为办公区域。大厦配套设施功能有：中心空调系统，供配电系统，消防系统，给排水系统，综合布线系统，乘客电梯，大小会议室，技防监控系统及建行效劳区等。

其次章托付效劳范围与内容

一、大厦的公共设施设备的日常治理。

二、大厦的公共环境卫生保洁。

三、大厦的公共秩序维护。

四、负责大厦的导办、讲解。

五、建立本大厦物业根底档案和日常运作档案治理工作。

六、完成合同条款外的由双方协商打算的其它有偿或无偿效劳事项。

第三章治理运作方式

一、双方商定本托付合同签订的有效期为壹年，即自20xx年8月1日至20xx年7月31日。乙方对大厦每年效劳费用为人民币万元（大写：整），合同签订之日起十日内结算万元，合同到期之日起十日内结算万元。

以上费用含员工工资、社会保险、工装费用、器材费用、办公费、福利津贴、税金和利润。明细如下：

（一）人员工资万元。

其中：保洁员8名，讲解、导办员5名，水电修理工2名，弱电系统维护工1名，秩序维护人员11名。

以上合计27人，月工资元，全年共万元。

二、乙方承受甲方监视，在甲方指导下开展工作。

三、甲方负责大厦设备设施日常修理换件费用和涉及外委专业保养和修理费用的支付（外委专业保养费用包括：电梯月度保养与年检保险、以及空调、消防、配电、技防等机组的年度规划性保养。外委专业修理：是指物业公司效劳范围之外的需要托付外部专业公司进展修理的内容）。

第四章甲方权利和义务一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业治理建议性、整改修理、商定费用结算等书面材料。

二、甲方有权利对乙方的治理质量进展随时检查，并要求乙方对治理中存在的问题进展改良，如因乙方治理不善或操作不当造成甲方经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏，乙方应担当赔偿责任并在合理时间内修复，如没有在合理时间内修复，甲方有权依据乙方应担当的赔偿责任在物业费用结算时扣除，如整体治理水平明显下降，在限期整改还达不到明显效果的，直至甲方有权解除本合同。

三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申请复印与物业治理相关的档案数据，并在双方终止合同时乙方交还给甲方，不得交给第三方。

四、按合同商定向乙方结算物业效劳费用。

五、负责大楼电、水、电信、网络等费用以及制冷供暖材料能消耗用。

六、甲方视同需外委效劳的各类经营性代办、商务、代购、大厦外墙清洁等业务，以同质同价为前提，乙方为优先选择方。

七、支付因甲方特别需要由乙方进展加班加点而发生的费用。

八、不干预乙方依法或依本合同规定内所进展的治理和经营活动。

九、协调处理由乙方恳求帮助的物业治理过程中消失的纠纷冲突。

十、帮助乙方做好物业治理相关的宣传教育和文化消遣活动。

第五章乙方权利和义务

一、从大楼治理目标定位要求动身，制订本大厦物业治理各项规章制度和考核制度，有效地开展各项治理效劳工作。

二、负责本大厦托付合同责任内的日常治理效劳应尽事务，积极做好甲方机动相关事务的协作工作。

三、有权依照相关法规、本合同范畴和大厦的有关规定，对违章违规行为进展协调和处理。

四、承受行业主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和其它使用人的合理监视。

五、对本大厦的共享设施不得擅自占用和转变其使用功能，如在本大楼治理中需扩建、完善配套工程，须经甲方批准前方可实施。

六、乙方按工作需要在本大厦设置物业治理处。

七、建立大厦的物业治理档案，并负责准时记载有关变更事项。

八、有义务协作甲方对保修期内的第三方施工质量监视和现场治理。

九、积极协作甲方开展人文宣传活动，以及各项人性化效劳工作。

十、本合同终止时，须向甲方移交相关的大厦及甲方相关财产和物业治理档案数据。

十一、不担当对大厦工作人员和使用人的财产保管、人身保险义务。

第六章违约责任

一、如因甲方