三亚酒店业市场分析.pdf

三亚酒店业市场分析一、

作为全世界最著名的贸易区，三亚无农业，极少工业，几乎由服务业一统天下。酒店既是旅游业

的基础设施，也属于三亚服务业中的高增值行业。三亚汇聚了全世界最密集的高级酒店，它们无

一例外拥有漂亮房间、美丽风景、可口食物、充满奇遇的酒吧和全世界最周到的服务，这一切自

然地结合在一起。酒店孜孜不倦地运转，维系着三亚的繁华与盛名。

高档酒店的市场份额二、家，位列中国内地各省市截至目前，三亚高端国际品牌酒店数量已达

48家国外顶级管理公司已进入三亚，提升13区首位。希尔顿、喜来登、万豪等个国际知名酒

店管理24了三亚酒店管理水平。截至2009年，已有来自全球家酒店进驻三亚。其中，已开业

的五星级以上标准度假48集团、37个品牌的年开发建设的亚23家，在建五星级或超五星级酒

店家。经过近20酒店有25龙湾国家旅游度假区日趋成熟，聚集了洲际、万豪、希尔顿、雅高、

喜达屋等家酒店，目前已建成亚洲知名的高端休闲12个品牌的139个知名管理集团、度假酒店

集群。而正快速推进建设的海棠湾“国家海岸”又将形成另一个高端顶级休闲度假集群。不过据

了解，三亚高档星级酒店入住率下滑。截至目前统万人次。国际品家，年接待能力超过2191500

计数据，三亚全市有旅游饭店牌饭店纷纷云集亚，比如，丽兹卡尔顿、悦榕庄、喜来登、万豪、

希尔顿、香家。“现在新酒店持续的、格里拉、洲际、凯宾斯基等国内外知名品牌达48大规模

的扩张，势必导致入住率的下降，2010年，平均入住率只有61%，这低于一般标准，也低于预

期和往年，这是一个警示”，旅游协会的负责人如是表示。三亚市某酒店一位营销总监告诉记者，

现在明显感觉到外国客人入住逐渐减少，这一方是中国其他旅游地区有效地消化了游客数量，另

一方面国际经济目前处于不景气状态。而国内游客入住星级酒店的客人也因各种原因同步减少。

另外，酒店网络等新营销也未达到理想的效果，这可能是与客人的获取信息的习惯有很大关系。

三亚市旅游协会负责人指出，值得注意的是，酒店建设速度太快，但是相应的拓宽市场的行动并

没有扩大多少，导致入住率下降，或许会进一步扩大。根据海南省旅发委必威体育精装版公布的数据，春节

期间，海南酒店入住率不升反降。其中海口的平均开房率下降16.24%，三亚下降2.1%。不过，

三亚酒店业内人士对本报透露，该地事实上的降幅远不只于此。“以五星级酒店为主的亚龙湾入

住率实际下降了20%-30%，大东海的也超过了10%。今年春节用房、用车都很宽松，很多旅

行社都砸在手里了，跟往年完全不同。”该．

人士提供的信息也可以从之前发布的每日数据中得到印证。记者发现，根据海南旅发委提供的“黄

金周每日快报”，在“春节以来最火爆”的大年初二，海家纳入统计的酒店接待游客总人数和团

队人数同比分别狂降了南全省21。这可以看作今年海南春节黄金周旅游市场的一个缩影。对和

60.65%41.54%于入住率下降的原因，尽管海南旅发委归因于“散客入住第二居所和家庭旅馆分

流客源”，但在业内看来，部分酒店价格畸形上涨、房间供应量大幅增加才是主要因素。“主要还

是价格原因，春节期间海南的总体房价偏高。”携程酒店业务部市场营销及业务总监施聿耑对本

报表示，从携程的预订情况看，随着年春节价格的不断上涨，到后期许多客人就不再选择海南为

目的地了。2012，同比人民币，下同)/间·天(期间，三亚旅游饭店客房标间平均价格为3636元

2012家旅游饭店6.8%上涨。从三亚市物价局获悉，目前已对三亚全市211年春节期间，三亚

旅游饭店客房标间平2012年春节期间客房价格核准备案。。除标间外，三亚的6.8%人民币，下

同)，同比上涨3636元/间·天(均价格为年春节期间，三亚20126.5%。套房和别墅平均价格同

比分别上涨了6.6%和。5.5%3000元以下，价格万元以上的客房占旅游饭店44.4%的客房价格

在年第四季度全国星级饭店统计公报，公报显示，近日，国家旅游局发布2011年第四季，海南

平均房价、平均出租率、每间可供出租客房收入等指标2011位的为上海、增幅均居全国首位。

公报显示，第四季度平均房价位居全国前6位的为湖南、海南、四北京、海南、广东、天津和

四川；平均出租率位居前6位的为上海、北京、川、福建、山东和重庆；每间可供出租客房收

入位居前6位的为上海、浙江、海南、广东、四川和福建；每间客房平摊营业收入位居前6家

星级饭店，平均房价为175北京、江苏、福建和山西。海南纳入统计的个212011