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临街商铺转租协议

合同编号：__________

临街商铺转租协议

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鉴于甲方为商铺的合法所有权人，拥有商铺的出租权；乙方愿意租赁甲方拥有的商铺，经双方友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。

第一条商铺基本情况

1.1商铺位于__________（地址），建筑面积为__________平方米。

1.2商铺现状如下：__________（描述商铺的现状，如：空置、有租户等）。

第二条租赁期限

2.1本商铺的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3租金支付方式为__________（现金、转账等）。

第四条商铺使用及管理

4.1乙方应按约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。如乙方需改变用途，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意。

4.2乙方应遵守国家的法律法规，不得在商铺内从事违法活动。

4.3乙方应负责商铺的日常管理和维护，确保商铺的安全、卫生和正常使用。

第五条转租

5.1乙方在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将商铺转租给第三方。

5.2如乙方需转租，应提前一个月通知甲方，并提交转租合同及乙方与第三方签订的租赁合同副本。

5.3如甲方同意乙方转租，乙方应向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为转租费用。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前终止本协议，并要求乙方立即搬离商铺。

第七条争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.商铺所有权证明

2.商铺现状照片

3.租赁合同副本

4.转租合同副本

5.租金支付记录

6.商铺使用和管理规定

7.转租费用支付记录

二、违约行为及认定：

1.未经甲方书面同意，乙方将商铺转租给第三方。

2.乙方未按约定用途使用商铺，擅自改变用途。

3.乙方在商铺内从事违法活动。

4.乙方未按约定时间支付租金。

5.乙方提前终止协议，未按约定搬离商铺。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指商铺的合法所有权人，拥有商铺的出租权。

2.承租方：指租赁商铺的一方。

3.转租：指承租方在租赁期限内，将商铺租给第三方。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

5.守约方：指履行合同的一方。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方未按约定支付租金。

解决办法：甲方有权提前终止协议，并要求乙方立即搬离商铺。

2.问题：乙方擅自改变商铺用途。

解决办法：甲方有权要求乙方恢复商铺原用途，并要求乙方支付违约金。

3.问题：乙方未经甲方同意转租商铺。

解决办法：甲方有权要求乙方终止转租行为，并要求乙方支付违约金。

4.问题：商铺发生安全事故或卫生问题。

解决办法：乙方应立即处理，确保商铺的安全、卫生和正常使用。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有商铺所有权，希望将商铺出租获取租金。

2.乙方需要租赁商铺开展经营活动。

3.甲方同意乙方转租，要求乙方支付转租费用。

4.乙方在租赁期限内按约定使用商铺，支付租金。

5.租赁期限届满，乙方希望继续租赁商铺。