关于促进我市房地产健康发展的报告_关于进一步促进房地产市场健康发展.pdf

《关于促进我市房地产健康发展的报告_关于进一步促进房地

产市场健康发展》

摘要：、加土地供应量增加房地产开发项目，缩短放贷审批周期及发放项目贷款增强企业开发投劲，、要落实各项优惠政策

做调控政策储备

关促进我市房地产市场健康发展建议xx年xx月xx日今年以受房地产市场不畅和金融政

策等因素影响商品住房价格波动较市场成交量持续下降可售商品房逐渐增加商品房成交量比下

降50%左右市场观望气氛较浓厚

相关措施出台我市积极落实省、市有关件精神多次牵头组织相关部门和房地产企业召开促进房

地产市场健康稳定发展会议房地产交易市场有所回升但形势没有根扭现将相关情况及建议汇报

如下、月份我市房地产市场运行情况分析、商品房交易量明显下降

月份我县商品房销售面积33538万㎡比下降5%；销售金额3303亿元比下降5339%

政策出台市场止跌回暖0月份商品房销售面积3万㎡环比增长966%销售金额3097亿元环比

增长0%；其商品住房销售面积3063万㎡环比增长075%销售金额967亿元环比增长07%

0月份我县商品房销售价9608元平方米比增加308%

月份房屋销售数据与0月份相比下降了8%左右

、商品房预售比下降

月份我市商品房预售面积853万㎡比下降389%

二、措施建议（）、关加房地产投政策措施、加土地供应量增加房地产开发项目

要以推进城镇化和力实施城镇建设契机加土地出让力增加土地供应量

二要根据商品房销售情况和库存量变化合理制定住宅、商业、写楼等不功能土地出让计划并适、

有节奏地投放市场满足开发企业购地增加房地产开发项目

三要加快已出让地块征迁交地及征迁交地程遇到实际困难尽快实现交地开发企业投提供条件

四是交地要采取必要措施督促企业尽快开发防止囤地和土地闲置等情况发生

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、促动工促建设加快开发投步伐

要进步简化房地产开发项目审批手续缩短办事限促使开发项目早动工

二要建立领导包干协调机制

乡镇领导和市直相关部门领导要包干跟踪开发项目助企业沟通协调相关部门开发建设程实际问

题促进开发项目尽快动建

三是要确保落实刺激精神允许开发企业根据市场容积率、总建筑面积不变前提下适当调整户型

以便企业建造适销对路商品房

3、协调金融机构增加贷款增强企业投劲

要协调金融机构有效增加土地抵押贷款和建工程抵押贷款规模及办理发放企业贷款

重要协调国开发银行缩短放贷审批周期及发放项目贷款增强企业开发投劲

、加强统计工作做到应统尽统

是对已核发施工许可证开发项目要会统计部门督促房地产开发企业及办理开发项目入库按将土

地出让金计入房地产投

二要督促开发企业积极配合统计部门据实报送房地产投统计数据做到应统尽统

（二）、关促进商品房销售政策措施、要落实各项优惠政策做调控政策储备

要继续协调督促有关部门执行调控新政确保刺激政策全面落实

重要协调金融机构落实房地产信贷优惠政策和房地产让税费优惠政策确保各项促进商品房销售

政策落实到位

要密切关市场变化做调控政策储备根据市场运行情况适出台调控政策

、要放宽公积金贷款条件促进住房消费

是建议首套房公积金贷款首付比例降低至0%并允许省异地贷

二是人购买住住房允许提取其直系亲属（父母、子女）住房公积金用支付购房款

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三要通财政借款方式增加公积金贷款规模

四要积极推行“公商”贴息贷款对合公积金贷款条件购房者先由银行按照公积金心审批额发放

商业贷款公积金心按月给予利差补贴待公积金心金宽裕再将银行商业性人住房贷款置换回

3、加金融机构协调力落实优惠政策

是要协调财政存款、住房公积金和住宅维修基金存放银行率先降低购房按揭贷款利率优先满足

居民庭贷款购买首套房和首改房信贷前提下争取把利率降至基准利率或低基准利率5%0%

二要加快高层购房贷款放款步伐

取消高层购房按揭贷款封顶发放规定协调银行按揭贷款审批即予以放款不再附加施工进条件

三要支持非地居民异地购房对非地居民购房所地金融机构申请贷应当视地居民予以支持办理按

揭贷款手续

四是协调金融机构支持质良、诚信营房地产企业开发企业融取消各类金融附带条件降低房地产

企业融成杜绝“以贷存”、“存贷挂钩”等变相收费或提高利率行发生

、增强政府作用促进商品房销售

要鼓励货币补偿被征迁户住房消费购买商品房凭预告登记证明购买二手房凭移登记收件凭证优

先给予支付征迁补偿款；货币补偿协议签订日起3年被征迁户子女要原被征收地划片区公办学

校、幼儿入学入托学校应视片生提供入学入托条件不得增加收费