2024版营业房租赁合同.docx

2024版营业房租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条租赁物的描述

1.1租赁物位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2租赁物的所有权归甲方所有，乙方仅享有租赁期的使用权。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币__________元整（大写：_________________________元整），租金按月支付。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物交还甲方。乙方逾期迁离的，甲方有权采取必要措施腾退乙方，并要求乙方支付逾期迁离期间的租金及违约金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元整（大写：_________________________元整）。

4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将租赁物交还甲方，甲方在确认租赁物无损坏或者经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方的权利和义务

5.1甲方保证租赁物符合乙方经营需要，并确保租赁物在租赁期间符合国家和地方的相关规定。

5.2甲方应保证租赁物及附属设施的正常使用，如因设施故障导致乙方经营损失的，甲方应承担相应责任。

5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提前终止租赁合同。

第六条乙方的权利和义务

6.1乙方应按照本合同约定支付租金，并按期迁离租赁物。

6.2乙方在租赁期间应合理使用租赁物，并妥善保管甲方提供的设施，如有损坏，乙方应承担维修费用。

6.3乙方不得擅自转租、转让或抵押租赁物，不得利用租赁物从事违法活动。

第七条违约责任

7.1甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金，违约金为应付租金的__________%。

7.2乙方违反本合同的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__________%。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

10.甲方对租赁物的优先购买权

10.1在租赁期间，如租赁物所有权发生转让，甲方享有优先购买权。甲方行使优先购买权的，应在本合同约定的通知期限内通知乙方，并在同等条件下享有优先购买权。

10.2甲方行使优先购买权的，应以书面形式通知乙方，并在收到通知后五个工作日内回复甲方是否行使优先购买权。乙方未在规定时间内回复的，视为乙方同意甲方行使优先购买权。

11.甲方对租赁物的改善和增设

11.1甲方有权在租赁期间对租赁物进行改善和增设设施，包括但不限于装修、加固、增设设备等。

11.2甲方进行改善和增设设施的，应提前通知乙方，并确保乙方正常经营不受影响。因改善和增设设施导致乙方搬迁的，甲方应承担乙方的搬迁费用。

12.甲方对租赁物的收回

（1）乙方未按约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付；

（2）乙方擅自转租、转让或抵押租赁物；

（3）乙方利用租赁物从事违法活动；

（4）乙方严重违反本合同的其他约定。

12.2甲方提前终止租赁合同的，应书面通知乙方，并要求乙方在规定时间内迁离租赁物。乙方逾期迁离的，甲方有权采取必要措施腾退乙方，并要求乙方支付逾期迁离期间的租金及违约金。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

13.乙方的经营范围和条件

13.1乙方