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威海市房屋买卖合同条例

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于威海市的房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋坐落于威海市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，房屋建筑总面积为_______平方米。

1.2房屋附属设施：_______（如有），具体状况如下：

（1）_______；

（2）_______；

（3）_______；

1.3甲方保证上述房屋及附属设施不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。

二、房屋交易价格

2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2甲方应自本合同签订之日起_______日内，将上述房屋的所有权转移给乙方。

三、付款方式及时间

3.1乙方同意以_______（现金、转账、等）方式支付购房款。

3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

3.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照甲方指定的付款方式和时间支付。

四、交付及验收

4.1甲方应在本合同约定的交付期限内，将房屋及附属设施交付给乙方。

4.2乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应在乙方提出书面通知后_______日内予以修复。

4.3经乙方验收合格的房屋，自交付之日起，房屋的风险责任由乙方承担。

五、产权过户及登记

5.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权证办理至乙方名下。

5.2办理过户登记所需费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

六、违约责任

6.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的_______%。

6.2乙方未按本合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的_______%。

七、争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋附属设施清单

4.付款凭证

5.房屋验收报告

6.过户登记费用明细

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.甲方未按照约定将房屋所有权转移至乙方名下，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。

4.乙方未按照约定接受房屋交付，视为违约。

5.甲方提供的房屋及附属设施与约定不符，视为违约。

6.甲方未履行合同约定的其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.合同法：指《中华人民共和国合同法》规定的合同法律关系及权利义务。

2.物权法：指《中华人民共和国物权法》规定的物权设立、变更、转让、消灭等法律关系。

3.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产管理法律关系。

4.所有权转移：指房屋所有权由甲方转移至乙方的法律行为。

5.违约金：指一方未履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，并要求甲方按时交付房屋。

2.甲方未办理过户登记：

解决办法：要求甲方尽快办理过户登记手续，并按照约定承担过户登记费用。

3.乙方延迟支付购房款：

解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，并要求乙方按时支付购房款。

4.房屋及附属设施质量问题：

解决办法：要求甲方按照约定修复质量问题，或向甲方主张违约金并要求赔偿损失。

5.房屋验收不合格：

解决办法：要求甲方按照约定修复验收问题，或向甲方主张违约金并要求赔偿损失。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国内外投资者购买中国境内的房屋。

4.房屋买卖涉及贷款业务。

5.房屋买卖中涉及赠与、继承等法律关系。