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第十三章资金运作与财务管理8/10/20241
第一节物业管理的财务制度8/10/20242
第一节物业管理的财务制度8/10/20243
第一节物业管理的财务制度8/10/20244
第一节物业管理的财务制度8/10/20245
第二节物业效劳费的构成与测算一、物业效劳费的概念及收费原那么〔一〕物业效劳费的概念物业效劳费是指物业管理企业按照物业效劳合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。8/10/20246
第二节物业效劳费的构成与测算〔二〕物业效劳费的收费原那么1、合理、公开以及费用与效劳水平相适应的原那么2、区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。3、按照政府价格主管部门的规定实行明码标价4、可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业效劳费用包干制是指由业主向物业管理企业支付固定的物业效劳费，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业效劳计费方式?酬金制是指在预收的物业效劳资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者承担的物业效劳计费方式8/10/20247
第二节物业效劳费的构成与测算8/10/20248
第二节物业效劳费的构成与测算8/10/20249
第二节物业效劳费的构成与测算8/10/202410
第二节物业效劳费的构成与测算8/10/202411
第二节物业效劳费的构成与测算〔二〕物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用〔X2〕该项费用包括楼宇内公用部位如过道、门厅、楼梯及辖区内道路的各种土建零修费；各类公共设施、设备日常运行维修及保养费；公共照明费等。这类费用中除了电费外，大局部是需要通过经验判断得到的，下面只介绍公共照明耗电费的测算方法。8/10/202412
第二节物业效劳费的构成与测算〔三〕物业管理区域清洁卫生费用、物业管理区域绿化养护费用、物业管理区域秩序维护费用〔X3＋X4＋X5〕在实际测算中，物业管理区域清洁卫生费用是按照每人每月物质损耗补偿计算的，这里假设为100元；物业管理区域绿化养护费用是按照每年每平方米支出固定数额的物质补偿计算的，这里假设为2元；物业管理区域秩序维护费用是按照每人每年物质损耗补偿计算的，这里假设为300元。8/10/202413
第二节物业效劳费的构成与测算〔四〕办公费用〔X6〕办公费用以管理人员工资总额为基数提取一定比例，这里假设为25％。〔五〕物业管理企业固定资产折旧〔X7〕物业管理企业固定资产的折旧按照财务部门的规定计提。8/10/202414
第二节物业效劳费的构成与测算8/10/202415
第三节住房专项维修资金制度一、住房专项维修资金的概念住宅专项维修资金是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金。8/10/202416
第三节住房专项维修资金制度8/10/202417
第三节住房专项维修资金制度8/10/202418
第三节住房专项维修资金制度8/10/202419
第三节住房专项维修资金制度8/10/202420
第三节住房专项维修资金制度8/10/202421
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