物业管理理论与实务第三章 现代建筑物区分所有权制度.pptVIP

第三章现代建筑物区分所有权制度

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第一节建筑物区分所有权制度概述?一、建筑物区分所有权制度的形成和开展〔一〕建筑物区分所有权制度的形成〔二〕建筑物区分所有权的开展?8/10/20242

二、建筑物区分所有权的概念与特征(一)建筑物区分所有权的含义建筑物区分所有权是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有局部所享有的专有所有权，与对建筑物共用局部所享有的共有局部持分权，以及因区分所有权人之间的共同关系所生的成员权之总称。该界定说明建筑物所有权是由专有所有权、共有所有权〔共有局部持分权〕和成员权三局部组成。8/10/20243

(二)建筑物区分所有权的客体(三)建筑物区分所有权的特征：11、复合性。22、专有所有权的主导性。33、一体性。44、登记公示性。5、权利主体身份的多重性。8/10/20244

(四)建筑物区分所有权的种类1、纵切型区分所有权2、横切型区分所有权3、混合型区分所有权8/10/20245

第二节建筑物区分所有权人的三项权利?一、专有所有权专有所有权〔Sondereigentum〕又称“专有权〞或“特别所有权〞，是指区分所有人对专有局部予以自由使用、收益及处分的权利。?8/10/20246

(一)专有局部的要件专有局部是指区分所有建筑物中具有构造上与利用上的独立性，作为区分所有权之专有所有权客体的建筑物局部。8/10/20247

(一)专有局部的要件专有局部是指区分所有建筑物中具有构造上与利用上的独立性，作为区分所有权之专有所有权客体的建筑物局部。8/10/20248

〔三〕专有所有权的内容1、区分所有权人作为专有所有权人所享有的权利1〕所有权。2)相邻使用权。2、区分所有权人作为专有所有权人承担的义务1〕不得违反全体区分所有权人的共同利益；2〕维持建筑物存在的义务；3〕不得随意变更通过其专有局部的电线、水管、煤气管道等；4〕遵守公共秩序，维护住宅区环境的安宁与卫生。8/10/20249

二、共有所有权共有所有权，亦称共有局部持分权，是指建筑物区分所有权人依照法律法规或物业管理区域的管理规定，对区分所有建筑物的共用局部所享有的占有、使用和收益的权利。8/10/202410

〔一〕共有所有权的特征1、复合性。2、广泛性。3、多重性。4、附属性。5、不可分割性。8/10/202411

〔二〕共用局部的范围共用局部包括法定共有局部和约定共用局部。法定共用局部是指构造上、利用上并无独立性的建筑物和设备；约定共用局部是指构造上、利用上虽然有独立性，但依区分所有权人的规约而成为共用局部者。共用局部的概念可界定为：区分所有权人全体或一部予以共同所有的，不属于专有局部的法定共用局部与规约共用局部。?8/10/202412

〔三〕共有所有权的形态1、总有。2、共同共有。3、按份共有。8/10/202413

(四〕共有所有权的内容1、区分所有权人作为共有所有权人的权利1〕对共用局部的使用权。2〕收益权。3〕对共用局部的单纯的修缮改进权。8/10/202414

2、区分所有权人作为共有所有权人的义务1〕按共用局部的本来用途使用共用局部。2〕分担共同费用和负担的义务，主要包括：(1)日常维修和更新共同局部及公共设备的费用；(2)管理事务的费用，包括管理人员的酬金；(3)由区分所有权人共同负担的税项；(4)不动产或区分所有权人连带负责的债务。8/10/202415

三、成员权?〔一〕成员权的概念成员权，亦称构成员权，是指建筑物区分所有权人基于在一栋建筑物的构造、权利归属及使用上的不可别离的共同关系而产生的，作为建筑物的一个团体组织的成员而享有的权利与承担的义务。8/10/202416

成员权具有如下特征：1、成员权是一项独立于专有所有权与共有所有权之外的权利，它不仅仅是单纯的财产关系，其中很大一局部是管理关系。2、成员权是基于区分所有权人之间的共同关系而产生的权利。3、成员权是一种具有永续性的权利。只要建筑物存在，区分所有权人间的团体关系就会存续，原那么上不得解散，尤其不得以区分所有权人之一的单独行为解散。4、成员权是一项与专有所有权、共有所有权紧密结合而不可分割的权利。8/10/202417

〔二〕成员权的内容1、区分所有权人作为成员权人所享有的权利1〕表决权；2〕参与订立规约权；3〕选聘和解聘管理者的权利；4〕请求权。8/10/202418

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2、区分所有权人作为成员权人在享有上述权利的同时。也应承担以下义务：1