税务筹划实操系列一并购重组.pdfVIP

房地产税务筹划系列（一）——房地产并购重

组税务筹划大全

一、资产转让

1转让方需缴纳的税费

1.及附加

老项目：价/（1+5%）*5%*（1+3%+7%）。

新项目：价/（1+11%）*11%*（1+3%+7%）。

缴纳依据：

《营业征试点有关事项的规定》

（三）销售额

10.房地产开发企业中的一般销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项

目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向部门支付的土地价款后的余

额为销售额。

房地产老项目，是指《建筑工程施工证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的

房地产项目。

（八）销售不动产

1.一般销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税

方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置或者取得不动产时的作价后的余

额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。应按照上述计税方法在不动产所在地预

缴后，向机构所在管进行纳税申报。

2.一般销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得

的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。应按照上述计税方

法在不动产所在地预缴后，向机构所在管进行纳税申报。

3.一般销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，

以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。应以取得的全部价款和价外费用

减去该项不动产购置或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在

地预缴后，向机构所在管进行纳税申报。

4.一般销售其2016年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部

价款和价外费用为销售额计算应纳税额。应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的

预征率在不动产所在地预缴后，向机构所在管进行纳税申报。

7.房地产开发企业中的一般，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方

法按照5%的征收率计税。

8.房地产开发企业中的小规模，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。

9.房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征

率预缴。

《城市建设税暂行条例》

第二条凡缴纳产品税、、营业税的单位和个人，都是城市建设税的纳税义务人（以

下简称），都应当依照本条例的规定缴纳城市建设税。第三条城市