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土地买卖契约合同书2024年通用

合同编号：__________

土地买卖契约合同书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方愿意出售其拥有的土地使用权，乙方愿意购买该土地使用权，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条土地使用权出售

1.2乙方同意购买甲方所持有的上述土地使用权。

第二条土地使用权转让

2.1甲方应将其对土地的所有权、使用权及相关权益转让给乙方。

2.2乙方应按照本合同的约定支付土地购买价款。

第三条土地购买价款

3.1乙方向甲方支付的土地购买价款为人民币____元整（大写：_______________________元整）。

3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将上述购买价款支付至甲方指定的账户。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将土地使用权证等相关证明文件交付给乙方。

4.2乙方应按照相关法律法规的规定，办理土地使用权过户手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第三条所述购买价款的____%。

5.2甲方未按照本合同约定交付土地使用权证等相关证明文件的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方承诺条款

甲方承诺在合同签订之前，该土地使用权不存在任何争议、债务、抵押等权利限制，且土地使用权证等相关证明文件齐全有效。如因甲方原因导致土地使用权存在争议、债务、抵押等权利限制的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

2.甲方协助过户条款

甲方应积极协助乙方办理土地使用权过户手续，提供必要的文件和证明材料。如因甲方原因导致过户手续拖延或失败的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

3.甲方解约条款

如甲方在合同签订后，未经乙方同意，单方面解除合同的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条所述购买价款的____%。同时，甲方还应赔偿乙方因此所遭受的损失。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方支付价款条款

乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将上述购买价款支付至甲方指定的账户。如乙方逾期支付价款的，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金为本合同第三条所述购买价款的____%。

2.乙方协助过户条款

乙方应按照相关法律法规的规定，办理土地使用权过户手续。如乙方未按照约定办理过户手续的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

3.乙方解约条款

如乙方在合同签订后，未经甲方同意，单方面解除合同的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第三条所述购买价款的____%。同时，乙方还应赔偿甲方因此所遭受的损失。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介服务条款

双方同意由____（中介名称）作为本次土地买卖的中介机构，协助双方完成合同签订、过户等手续。中介费用为人民币____元整（大写：_______________________元整），由甲方承担。

2.第三方中介责任条款

中介机构应保证其提供的信息真实、准确、完整，如因中介机构的原因导致合同无法履行或造成一方损失的，中介机构应承担相应的法律责任。

3.第三方中介解约条款

如中介机构在合同签订后，未经双方同意，单方面解除合同的，中介机构应向双方支付违约金，违约金为中介费用的____%。同时，中介机构还应赔偿因此所遭受的损失。

一、附件列表：

1.土地使用权证及相关证明文件

2.买卖双方的身份证明文件

3.第三方中介的资质证明文件

4.支付凭证及转账记录

5.土地评估报告

6.合同履行过程中的相关通知、函件等

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定时间交付土地使用权证等相关证明文件

土地使用权存在争议、债务、抵押等权利限制

未经乙方同意，单方面解除合同

2.乙方违约行为：

未按约定时间支付购买价款

未按约定办理土地使用权过户手续

未经甲方同意，单方面解除合同

3.第三方中介违约行为：

提供虚假、不准确、不完整的信息

未经双方同意，单方面解除合同

三、法律名词及解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，由土地使用者在一定时期内占有、