商业地产 大型超市选址要求.pdfVIP

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商业地产大型超市选址要求

沃尔玛选址要求

一、对商圈的要求

1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳,2公里范围内常住人口可达

到12-15万人;

2、须临近城市交通主干道,至少双向四车道,且无绿化带,立交桥,河流,山

川等明显阻隔为佳;

3、商圈内人口年龄结构以中青年为主,收入水平不低于当地平均水平;

4、项目周边人口畅旺,道路与项目衔接性比较顺畅,车辆可以顺畅的进出停车

场;

5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为

佳。

二、对物业的要求

1、物业纵深在50米以上为佳,原则上不能低于40米,临街面不低于70米;

2、层高不低于5米,对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上(空调排

风口至地板的距离);

3、楼板承重在800KG/平方米以上,对期楼的要求在1000KG/平方米以上;

4、柱距间要求9米以上,原则上不能低于8米;

5、正门至少提供2个主出入口,免费外立面广告至少3个;

6、每层有电动扶梯相连,地下车库与商场之间有竖向交通连接;

7、商场要求有一定面积的广场。

三、对停车场的要求

1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位;

2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位;

3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开,同时为商场供货车辆提

供物流专用场地,40尺货柜车转弯半径18米。

四、其它

1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式,总用电量应

满足商场营运及司标广告等设备的用电需求,备用电源应满足应急照明,收银

台,冷库,冷柜,监控,电脑主机等的用电需求,并提供商场独立使用的高低

压配电系统,电表,变压器,备用发电机,强弱电井道及各回路独立开关箱;

2、配备完善的给排水系统,提供独立给排水接驳口并安装独立水表,给水系统

应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求,美工满足市政府停水一天

的商场用水需求;

3、安装独立的中央空调系统,空调室内温度要求达到24度正负度标准;

4、物业租赁期限一般为20年或20年以上,不低于15年并提供一定的免租期。

家乐福选址要求

一、大卖场设计

1、家乐福的顾客群:60%的顾客是34岁以下,70%是女性,54%是已婚;

2、家乐福的主要理念:低价、一次购足、免费停车、高周转、新鲜程度、品质;

3、现代化的商店就是:卫生、舒适、店内通道进出方便、国际标准。

二、大卖场选址

标准:Carrefour的法文意思就是“十字路口”,而家乐福的选址也不折不扣地

体现这一个标准。

位置要求描述:交通方便(私家车、公交车、地铁、轻轨);人口密度相对集中;

两条马路交叉口,其一为主干道;具备相当面积的停车场,比如在北京至少要

求600个以上的停车位。

三、建筑物要求

建筑占地面积15000平米以上,总建筑面积2万-4万,最多不超过两层,建筑

物长宽比例:10:7或10:6,转租租户由家乐福负责管理。

四、商圈内的人口消费能力

1、商圈片区覆盖:

工具:GIS人口地理系统(注:中国目前并没有现有的资料GIS可资利用,所

以店家不得不借助市场调研公司的力量来收集这方面的数据。)

方法一:以某个原点出发,测算5分钟的步行距离会到什么地方,然后是10分

钟步行会到什么地方,最后是15分钟会到什么地方。

方法二:根据中国的本地特色,还需要测算以自行车出发的小片、中片和大片

半径,最后是以车行速度来测算小片、中片和大片各覆盖了什么区域。

计量参数:计算这片区域内各个居住小区的详尽的人口规模和特征的调查,计

算不同区域内人口的数量和密度、年龄分布、文化水平、职业分布、人均可支

配收入等等许多指标。家乐福的做法还会更细致一些,根据这些小区的远近程

度和居民可支配收入,再划定重要销售区域和普通销售区域。

注意事项:如果有自然的分隔线,如一条铁路线,或是另一个街区有一个竞争

对手,商圈的覆盖就需要依据这种边界进行调整。

2、区域内商业环境(包括城市交通和周边商圈的竞争情况):

指导原则一:如果一个未来的店址周围有许多的公交车,或是道路宽敞,交通

方便。那么销售辐射的半径就可以大为放大。

实例:例如家乐福上海大卖场古北店周围的公交线路不多,家乐

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