麻章朝发三旧改造合同书2024年通用.docx

麻章朝发三旧改造合同书2024年通用

合同编号：__________

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

名称：__________

地址：__________

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联系电话：__________

一、项目概述

1.1项目位于麻章朝发，占地面积约为__________平方米。

1.2项目包括旧村、旧厂、旧城的改造，改造后的项目将包括住宅、商业、办公、教育、文化、体育等多元化的功能。

1.3项目的开发周期为__________年，自双方签订本合同之日起计算。

二、权益转让

2.1甲方同意将项目的一部分开发权益转让给乙方，包括但不限于项目的开发、建设、经营、管理等权利。

2.2乙方同意受让甲方的项目开发权益，并按照本合同的约定履行相关义务。

三、合作方式

3.1甲方负责项目的整体规划和设计，并取得相关政府部门的项目审批手续。

3.2乙方负责项目的投资、建设和运营，并按照甲方的要求完成项目的相关开发工作。

3.3双方共同参与项目的经营管理，并按照本合同的约定分配项目的收益。

四、权利义务

4.1甲方权利义务

4.1.1甲方应保证其转让给乙方的项目开发权益合法有效，不存在任何法律纠纷。

4.1.2甲方应协助乙方办理项目的相关审批手续，确保项目顺利实施。

4.1.3甲方应按照本合同的约定履行其合同义务，否则乙方有权按照本合同的约定追究甲方的违约责任。

4.2乙方权利义务

4.2.1乙方应按照本合同的约定投资、建设和运营项目，确保项目按期完成。

4.2.2乙方应遵守国家的法律法规，确保项目的建设、运营等行为符合相关要求。

4.2.3乙方应按照本合同的约定履行其合同义务，否则甲方有权按照本合同的约定追究乙方的违约责任。

五、收益分配

5.1项目的收益包括但不限于房地产开发收益、商业租赁收益、广告收益等。

5.2甲乙双方按照本合同的约定分配项目的收益，具体分配方式如下：

（1）房地产开发收益的分配：甲方占__________%，乙方占__________%。

（2）商业租赁收益的分配：甲方占__________%，乙方占__________%。

（3）广告收益的分配：甲方占__________%，乙方占__________%。

六、合同的履行和解除

6.1双方应按照本合同的约定履行各自的义务，确保项目的顺利实施。

6.2除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面解除本合同。

6.3本合同的解除不影响双方关于解除合同之前的权利义务的履行。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同涉及的违约部分的投资额的__________%。

7.2违约方应承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

10.1甲方主导项目的整体规划和设计，并负责取得相关政府部门的项目审批手续。甲方应确保项目审批手续的合法有效，如因甲方原因导致项目审批手续不齐全或无效，由此产生的费用和损失由甲方承担。

10.2甲方应按照本合同的约定提供项目所需的土地和其他资源，并保证土地的使用权、产权等权益合法有效。如因甲方原因导致土地使用权、产权等权益存在纠纷或无效，由此产生的费用和损失由甲方承担。

10.3甲方应协助乙方办理项目的相关审批手续，并按照乙方的要求提供相关文件和证明材料。如因甲方原因导致审批手续不顺利或，由此产生的费用和损失由甲方承担。

10.4甲方应按照本合同的约定履行其合同义务，如甲方未能按照约定履行其义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同涉及的违约部分的投资额的2%。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

11.1乙方应按照本合同的约定投资、建设和运营项目，并确保项目按期完成。如乙方未能按照约定投资、建设和运营项目，或未能按期完成项目，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同涉及的违约部分的投资额的2%。

11.2乙方应遵守国家的法律法规，确保项目的建设、运营等行为符合相关要求。如乙方违反国家的法律法规，导致项目被责令停工、拆除或其他不利影响，由此产生的费用和损失由乙方承担。

11.3乙方应按照本合同的约定向甲方支付收益分配，如乙方未能按照约定支付收