2024年房地产估价师考试真题及答案：《经营与管理》.pdf

2016年房地产估价师考试真题及答案：

《经营与管理》

一、单项选择题

1.【题干】每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有()。

【选项】

A.用途广泛性

B.异质性

C.弱流动性

D.长寿命性

【答案】B

1

【解析】本题考查的是房地产投资概述。房地产的异质性，也

导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。

【考点】

2.【题干】与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的

主要原因是()。

【选项】

A.房地产投资更易变现

B.房地产投资所需资金少

C.房地产投资收益更高

D.房地产能保值增值

【答案】D

【解析】本题考查的是房地产投资概述。房地产投资具有保值

2

增值的特性。

【考点】

3.【题干】能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产

投资者通常会选择()。

【选项】

A.进入稳定期的优质收益型房地产投资

B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资

C.机会型房地产投资

D.刚竣工的收益型房地产投资

【答案】C

【解析】本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。能承受

较大投资风险、期望获得较高收益的房地产投资者，则选择机会型房

地产投资。

3

【考点】

4.【题干】若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率

为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，

则商业房地产市场的预期收益率为()。

【选项】

A.14%

B.19%

C.21%

D.22%

【答案】B

【解析】本题考查的是投资组合理论。资产预期收益率=无风

险资产收益率+市场风险系数×(平均收益率-无风险资产收益

率)=5%+1.4×(15%-5%)=19%

4

【考点】

5.【题干】下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资

与宏观经济协调发展总体状况的是()。

【选项】

A.开发强度系数

B.土地转化率

C.住房可支付性指数

D.住房市场指数

【答案】A

【解析】本题考查的是房地产市场指标。开发强度系数，是指

房地产开发投资与GDP或固定资产投资的比例，反映房地产开发投

资与宏观经济协调发展的总体状况。

5

【考点】

6.【题干】房地产自然周期中的平衡点，通常是从历史多个周

期变化的资料中计算出的长期()。

【选项】

A.平均空置率

B.平均吸纳率

C.平均交易量

D.平均租售价格

【答案】A

【解析】本题考查的是房地产市场的周期循环。从历史多个周

期变化的资料中计算出的长期平均空置率(又称合理空置率或结构空

置率)，就是房地产市场自然周期中的平衡点。

6

【考点】

7.【题干】房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括()。

【选项】

A.房地产开发企业对市场预测的偏差

B.购房者对市场预测的偏差

C.房地产开发企业之间的博弈和非理性行为

D.房地产开发资金的易得性

【答案】B

【解析】本题考查的是房地产泡沫与过度开发。过度开发的诱

因主要有三个方面，即开发商对市场预测的偏差、开放商之间的博弈

和非理性行为以及开发资