万科大都会集市项目解读.pptx

《万科大都会集市》项目解读2024年4月

目录项目规划项目运营Part1Part2Part3案例分享

玖巷市集主要案例——湖南·湘潭《湘潭中心美食街》项目地址：湖南省湘潭市岳塘区建设路口岚园路湘潭中心项目形式：集装箱建筑群商业定位：集餐饮美食、休闲娱乐的商业街区项目描述：本项目位于湘潭中心占地面积：2600㎡，周边是湘潭最高地标双子塔、甲级写字楼、国际公寓、高档住宅、大型商业综合体。项目本身集办公、购物、餐饮美食、休闲、娱乐、旅游、金融、文化功能于一体。项目于2020年5月正式开业，本项目共有商户50家，为当地提供了大量的就业机会,带动了当地的市场繁荣,促进了当地商品的流通同时为当地税收创造做出了贡献。Part1经典案例

Part2项目设计理念潮流的集装箱商业空间打造集装箱作为基本的建筑单元，通过多个集装箱的组合和拼接形成商业街的整体结构。这种建筑形式独特而新颖，与传统商业街相比更具时尚感和创意性。

Part2项目定位商业定位：城市标杆型全客层创新商业街区客群定位：周边居民+商业人群+旅游人群整体客群定位：追求生活品质、乐享时尚休闲业态定位：以休闲体验、文创、娱乐，兼顾美食小吃业态的特色商业街区

Part2项目平面布置图4号楼5号楼6号楼7号楼项目地址：小河盘江西路万科大都会规划区域：红色为规划区域，规划点位33个；单个点位：3米*6米

Part2项目规划业态业态规划：特色小吃、文创、非遗产品、零售、饰品、DIY手作.4号楼5号楼6号楼7号楼

Part2项目规划业态特色美食小吃：汇聚全国各地特色美食小吃、咖啡、简餐、奶茶

Part2项目规划业态零售、饰品、DIY

Part2项目效果图（苹果仓）

Part2项目效果图（玻璃式）

Part2项目效果图（集装箱式）

Part2项目投资预算小河万科《青年集》投资预估表序号投资类别预估金额备注1主体建设150万2水电改造60万3运营费用80万4项目整体亮化及网红打卡点建设80万5宣传推广费（年）（开业活动及日常活动）50万合计：420万注：该费用为预估费用，具体投资费用以实际投资为准。

Part2项目社会效益该项目是以集民族文化、观光游览、餐饮美食、休闲购物、文化娱乐于一体的文创主题商业街区。为本地居民及外地游客提供休闲娱乐的大型综合性场所，有利于带动整个区域的经济发展，提升街区的整体形象。《万科大都会》文创主题商业街区项目的建设，能够给予地方政府增加税收，促进当地政府的经济建设，推动当地政府的各项社会事业向前发展。且还能为部分群众解决就业问题，提供更多的创业机会。

Part2项目策划思路我们的策划思路是以文创、文体主题街区为主，增加赋与项目以人文的元素和休闲观光的元素，以提升其商业价值，把项目打造成集文创、娱乐、民族特色、网红打卡、观光、休闲餐饮等功能于一体的文创型主题商业街区。

Part2项目消防及环保规划1、消防安全（1）文创商业街的建设按照消防管理规定预留消防通道及消防登高面。（2）商铺内必须配置消防器材，灭火器、防毒面具，灭火器的配置标准一般为4公斤ABC干粉灭火器，每50平方米配置1具；防毒面具的配置标准每60平方米配置一具。所配置消防器材保证其有效的使用期限，灭火器、防毒面具放置在室内明显并容易取到的地方，并会使用。

Part2项目消防及环保规划2、废水处理污水排放标准是按照环保部门使用国家污水排放综合标准中的三级标准。残渣油水统一回收处理，废水直排至指定的净化系统，由污水净化器净化至国家环保部门污水处理标准，统一排放至城市管网。污水处理标准：COD500mg/LFOG100mg/LSS500mg/L

Part2项目消防及环保规划3、排烟处理必须按照《中华人民共和国大气污染防治法》和国家环保总局《关于加强饮食业油烟污染防治监督管理的通知》的规定，所有餐饮行业必须按照《饮食业油烟排放标准》，安装符合要求的油烟净化设备。每家餐厅必须装有相应的小型油烟净化器装置，油烟经处理后通过两条公共烟道引至大型静电油烟净化设备直至达到国家排放标准引入总排放口。油烟排放标准：GB18483饮食业油烟排放标准HJ554-2010饮食业环境保护技术规范HCRJ048饮食业油烟净化器

Part3项目运营方案项目开发建设期的运营开业筹备及培育期的运营业态优化、推广宣传、规范服务；商户品质、履行租约、顾客满