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方易城市花园规划设计说明

第一部分概述

㈠、基址综述

方易城市花园所处城市——杭州，是中国著名的旅游城市，气候宜人，风光旖旎。作为浙江省省会，杭州已全面实施“大杭州，

大旅游、大产业”的发展战略。如今，杭州成为国家重点风景旅游城市，实施了“碧水、蓝天、绿色、清净”四大工程。杭州已获

得“国家卫生城市”、“全国双拥模范城”、“全国园林城市”、“中国优秀旅游城市”、“全国绿化造林优秀城市”、“全国环境综合整治

优秀城市”、“全国科教兴市先进城市”、“全国创建文明城市工作先进城市”、“全国创建文明城市工作先进城市”等八项全国性荣誉

称号。特别是“2000年中国杭州二届西湖博览会”的举行，进行了二十多项国际精品会展，打出了“学在杭州、创业在杭州、住在

杭州、游在杭州”，使杭州走向世界，更让世界了解杭州。现代高新科技日新月异的变化，给素有“天堂”之誉的杭州翻开了新的

篇章，杭州高新区的成立，标志着一个规模化、集约化的精英产业群的形成。她不仅仅致力于科技成果的商品化、产业化、国际化，

使高新技术转化为直接的生产力，而且为经济发展和城市繁荣注入了无限生机。杭州高新技术产业开发区始建于1990年3月，1991

年3月经国务院批准为国家级高新技术产业开发区。杭州高新区由主区块、之江科技工业园和下沙科技工业园三部分组成。高新区

将充分利用园区内智力密集的优势，依托杭州市得天独厚的地理环境和优惠的投资政策，正逐步建设成为一座以高科技产业为基础

的科技新城，举世瞩目的天堂硅谷。主区块位于杭州市区西北部，毗邻西湖，为文教区和电子仪表工业区；下沙科技工业园位于钱

塘江下游的北岸，紧靠杭州经济技术开发区；之江科技工业园位于钱塘江南岸。方易城市花园地处杭州高新技术产业开发区主区块

的地理范围内。

主区块中云集着浙江大学等16所高等院校，13所中等专业学校，19个自然科学研究机构和9个国家级、专业级重点实验室。

之江区块已有中国美院分院、浙江中医学院等学校进入，杭州市还计划分批将部分科研机构向之江区块转移，或在其中设立分支机

构。

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随着中国经济的进一步腾飞，杭州的社会经济文化必将得到更大的发展。同样，杭州的房地产业也将得到进一步的发展。

㈡、方易城市花园综述

方易城市花园，座落于风景秀丽、景色怡人的杭州高技术产业开发区主区块，该区同时也是西溪文化旅游区。小区地处天目山

路、沿山河以北，炮台路以西地块。

小区南侧即为浙江大学科技园区，离浙江大学玉泉校区仅数分钟车程，距建设中的浙江大学基础部亦相距不远。小区西侧即将

建设一个高技术开发中心及大型文化休闲公园，南侧将建设轻轨交通系统。小区同时拥有浓郁的文化氛围，便捷的城市生活、良好

的自然环境、巨大的升值潜力，具有较好的开发建设前景。

㈢、工程性质

方易城市花园是浙江大学科技园方易建设发展有限公司开发的一个高档智能化住宅小区。公司以“以人为本、营造高尚社区”

为开发理念，以“不断开拓、求实创新、关怀用户、感谢社会”为企业精神，努力创造良好的经济效益和社会效益，力图成为杭州

房地产开发的龙头企业。小区住宅的销售对象定位在文教区中的高级知识阶层尤其是浙江大学科技创业人群和即将到来的诺基亚公

司的开发人员，力图成为一个名副其实的高尚社区。

㈣、建设规模和项目组成

1、设计总建筑面积为75455.6平方米（不包括集中地下车库19188平方米.）

其中：住宅用房建筑面积56673.6平方米，

商业用房建筑面积3422平方米，

2、集中公建建筑面积14000平方米，

3、设计居住总户数为316户，总人数为1106人。（按人均3.5人计），

4、小区规划设计

根据用地条件、设计要求等因素分小区为二个区块。公建区块位于南侧，紧邻城市主干道，住宅区块相对后撤，闹中取静。地

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下为一大型车库，集中安排公建及小区的机动车、非机动车停泊。

㈤、工程设计范围

方易城市花园规划设计包括总体规划，单体建筑，环艺总图等方面的初步方案、咨询设计。

第二部分规划设计依据

㈠、设计依据

1、方易城市花园设计招标