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分包工程竣工验收管理制度（2015年修订版）

1.适用范围

本管理制度用于本公司开发项目之分包工程竣工验收，制度中所指验收

是建设单位对分包工程的竣工验收并接收工程成果的过程，不同于面对

政府主管部门的工程竣工验收，对应分包工程合同中的工程竣工验收；

本制度适用于除下列工程以外的所有分包工程：

1.1政府专营工程以及公用事业工程。

1.2各类检测、检验工程。

2.申请

2.1分包单位在提出竣工验收申请之前必须具备：

2.2.1已完成合同范围内及设计指令的工作内容。

2.2.2已完成竣工技术资料汇编，并已提交监理部及项目部审核通

过。

2.2.3已完成工程质量自检，自检结果达到合同规定的质量标准。

2.2.4和室内交楼相关的分包单位，尚应具备：除了尚未销售的物业

和小业主原因未到场收楼外，其他的物业已经完成了交楼工作。

2.2.5与公区相关的总包及分包单位，需完成与物业的移交工作，并

有物业公司确认的验收及移交单。

2.2分包单位应在最后一项工作或工序完成后的七天内填写《分包工程

竣工技术资料审核表》（表1），向项目部提交经汇编的竣工技术资

料。项目部应在七天内完成技术资料审核，并通知分包单位审核结

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果。

2.3机电工程分包单位应在提出竣工验收申请前办理分包工程系统试

运行试验，报项目部和物业公司物业管理处检查，项目部和物业公

司物业管理处检查系统试运行合格后填写《分包工程试运行检查记

录》（表2）。

2.4需办理试运行检查的系统包括但不限于：变配电系统（专变部分），

住宅配电系统，公共照明、动力配电系统，消防报警系统，闭路电

视监控系统，门禁系统，周界安防系统，（可视）对讲系统，公共

设备监控系统，智能化系统，停车场管理系统，泛光照明系统，生

活供水系统，消防水系统，直饮水系统，热水（循环）系统，电梯

系统，发电机系统，气体灭火系统，防火卷帘，通风排烟系统，空

调系统，园林水电系统，压力排水系统，室内（外）排水系统等。

2.5分包单位应在竣工技术资料经审核通过并移交项目部后，向项目部

提交《分包工程竣工验收申请表》（表3），并提出竣工验收申请，

项目部主管工程师在收到申请后的两周内给出初步审核意见：

2.5.1合同范围内及业主方设计指令的工作内容是否已完成，未完成

的工作是否已明令取消。

2.5.2建筑物内及与建筑物直接相连的施工设施是否拆除，受影响的

部位是否修复。

2.5.3所有成品是否已清洁，并作适当保护。

2.5.4建筑垃圾是否清理干净。

2.5.5机电系统是否已经由项目部和物业公司物业管理处进行试运

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行检查合格，签署《分包工程试运行检查记录》，并已经完成设

备的使用培训工作，移交系统设备资料、操作（维护）手册等。

2.5.6与公区相关的总包及分包单位是否与物业公司办理完成公区

验收移交单。

2.6项目经理根据审核结果，决定是否组织验收。如同意组织验收，则

确定验收日期和时间，验收日期的安排不得超过项目部审核期限后

的七天；如不同意组织验收，则指明整改事项，规定整改完成期限。

3.验收

3.1分包单位验收申请可代验收通知之用。验收通知需抄报项目主管领

导、项目事务部、客户关系部、合约管理部、设计管理部、物业公

司物业管理处以及项目监理部。

3.2验收条件需工程满足合同要求及业主收楼标准。验收时间除公区外

应在业主集中收楼前或由项目部协调确认。

3.3参加验收人员：

3.2.1项目事务部和合约管理部应参加所有分包工程的验收，部门经

理应参加土方支护、土建、机电、装饰、铝门窗、木门、防水

及其他特殊分包工程的验收。