房屋出售补充协议书2024年通用.docx

房屋出售补充协议书2024年通用

合同编号：__________

房屋出售补充协议书

甲方（出卖人）：

身份证号：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

身份证号：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

第二条补充协议内容

2.1房价款

双方确认，除主合同约定的房价款外，乙方还需向甲方支付人民币____元（大写：____元整）作为补充房价款。乙方支付补充房价款的方式如下：

（1）在签署本补充协议之日起____个工作日内，乙方一次性向甲方支付补充房价款的____%；

（2）剩余的补充房价款人民币____元（大写：____元整），乙方同意在办理房屋过户手续时，由乙方直接支付给甲方。

2.2房屋交付及过户

双方同意，在本补充协议签订之日起____个工作日内，甲方将房屋交付给乙方。乙方应自收到房屋之日起，按照主合同约定办理房屋过户手续。

2.3房屋质量及保修

双方确认，甲方已向乙方如实告知房屋的质量状况。自房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题承担保修责任，具体按照主合同约定执行。

2.4房屋使用权

自本补充协议签订之日起，乙方享有房屋使用权，但房屋所有权归甲方所有。在办理过户手续期间，乙方有权居住使用该房屋。

2.5违约责任

双方同意，如一方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本补充协议约定的补充房价款的____%。

第三条其他约定

3.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

3.2本补充协议未尽事宜，按照主合同约定执行。如有冲突，以本补充协议为准。

3.3本补充协议签订之前，甲乙双方关于房屋买卖的口头协商均作废，以本补充协议为准。

甲方（出卖人）：

签字（或盖章）：

日期：____年____月____日

乙方（买受人）：

签字（或盖章）：

日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方承诺

甲方保证所出售的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权转移的情况。如因甲方原因导致房屋所有权转移受阻，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

1.2房屋交付时间

如甲方延迟交付房屋，应按照延迟交付部分房价款的2%向乙方支付违约金。延迟交付时间超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿金。

1.3房屋质量保证

自房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题承担保修责任。如房屋存在隐蔽工程质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内进行维修或赔偿。

1.4房屋产权过户

甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理不成功，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

1.5房屋交易税费

除双方另有约定外，房屋交易过程中产生的税费由甲方承担。如乙方需承担部分税费，甲方应在房价款中予以扣除。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1房价款支付

乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方延迟支付房价款，应按照延迟支付部分房价款的2%向甲方支付违约金。延迟支付时间超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿金。

2.2房屋交付及过户

乙方应自收到房屋之日起，按照主合同约定办理房屋过户手续。如乙方延迟办理过户手续，应按照延迟部分房价款的2%向甲方支付违约金。

2.3房屋使用权

自本补充协议签订之日起，乙方享有房屋使用权，但房屋所有权归甲方所有。在办理过户手续期间，乙方有权居住使用该房屋。

2.4房屋质量及保修

乙方应认真检查房屋质量，如发现质量问题，有权要求甲方在规定时间内进行维修或赔偿。

2.5违约责任

如乙方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本补充协议约定的房价款的2%。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介服务

本房屋买卖交易涉及到的第三方中介机构为：____（中介机构名称）。甲方、乙方同意支付给中介机构人民币____元作为中介服务费（大写：____元整）。中介服务费支付方式如下：

（1）在签署本补充协议之日起____个工作日内，甲方、乙方一次性向中介机构支付中介服务费的____%；

（2）剩余的中介服务费人民币____元（大写：____元整），甲方、乙方同意在办理房屋过户手续时，由甲方、乙方直接支付给中介机构。

3.2中介机构责任

中介机构应如实向甲方、乙方介绍房屋买卖相关法律法规、市场行情等信息。如中介机构未履行告知义务，导致甲方、乙方遭受损失的，中介机构应承担相应法律责任。

3.3中介服务费用

中介服务费用为一次性支付，如甲方、乙方在房屋买卖交易过程中解除合同，中介机构不得要求支付额外费用。

3.4中介机构协助

中介机构应协助甲方、乙方办理房屋买卖相关手