2024版住宅小区物业服务合同.docx

2024版住宅小区物业服务合同

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业交由乙方进行物业管理的事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1物业地址：____________________

1.2物业类型：____________________

1.3物业规模：____________________

1.4物业所有权人：____________________

二、物业服务内容

2.1乙方承担的物业管理服务内容包括：

（1）物业共用部位的维护、维修和管理；

（2）物业共用设施设备的安全运行和维护、维修；

（3）物业共用场地的清洁卫生和绿化养护；

（4）物业公共秩序的维护；

（5）物业的安全保卫；

（6）物业的消防安全；

（7）法律法规规定的其他物业管理服务内容。

2.2乙方应按照甲方的要求，对物业进行定期检查、维修、养护，确保物业的正常使用。

三、物业服务费用

3.1乙方应向甲方收取物业服务费用，物业服务费用包括：

（1）物业管理服务费；

（2）物业共用设施设备维修养护费；

（3）物业共用部位维修养护费；

（4）物业公共秩序维护费；

（5）物业消防安全维护费；

（6）物业绿化养护费；

（7）法律法规规定的其他物业服务费用。

3.2物业服务费用的收费标准和收费方式如下：

（1）物业管理服务费：按建筑面积计算，每平方米每月____元；

（2）物业共用设施设备维修养护费：按实际发生费用收取；

（3）物业共用部位维修养护费：按实际发生费用收取；

（4）物业公共秩序维护费：按实际发生费用收取；

（5）物业消防安全维护费：按实际发生费用收取；

（6）物业绿化养护费：按实际发生费用收取；

（7）法律法规规定的其他物业服务费用：按实际发生费用收取。

3.3物业服务费用的支付方式为：

（1）按月支付；

（2）按季度支付；

（3）按年度支付。

四、物业服务期限

4.1本合同的服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

4.2合同期满后，如甲方继续委托乙方进行物业管理，双方应签订新的物业服务合同，并明确相关服务内容、费用等事项。

五、违约责任

5.1乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在合理期限内改正，并承担相应的违约责任。

5.2甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方在合理期限内支付，并承担相应的违约责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

（此页无）

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方指定管理事项

甲方有权根据物业的实际情况，指定乙方应管理的具体事项。包括但不限于绿化、清洁、维修、安全等方面。甲方应在合同生效后三个月内，向乙方提供详细的管理事项清单。

1.2甲方监督权

甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督。甲方可以定期或不定期对物业管理服务进行现场检查，并要求乙方提供相关的管理服务报告。

1.3甲方调整管理事项权

甲方在合同有效期内，如有必要，可以根据实际情况调整管理事项。甲方应提前一个月将调整事项通知乙方，并与其协商一致。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方服务承诺

乙方承诺按照法律法规、行业标准和甲方要求，提供高质量的物业管理服务。如乙方未达到约定标准，甲方有权要求乙方在合理期限内改正。

2.2乙方人员要求

乙方应确保物业管理服务人员具备相应的资格和技能。乙方应在合同生效后一个月内，向甲方提供物业管理服务人员的名单、资格证书等资料。

2.3乙方紧急应对

乙方应在合同生效后一个月内，制定紧急应对预案，包括但不限于突发事件、自然灾害等。乙方应定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介职责

第三方中介在合同履行过程中，负责协调甲乙双方的关系，处理合同履行中的争议。第三方中介应保持中立，公正地处理各类问题。

3.2第三方中介的选定

甲方和乙方应在合同生效前，共同选定第三方中介。如双方无法达成一致，可以请求当地房地产管理部门推荐。

3.3第三方中介费用

第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。双方应在合同中明确第三方中介的费用标准和使用原则。

3.4第三方中介的更换

如甲方和乙方对第三方中介的服务不满意，可以共同协商更换。更换第三方中介时，应遵守合同约定，办理相关手续。

一、附件列表：

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