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二手房定金合同精编(2024版)

合同编号：__________

二手房定金合同精编（2024版）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋建筑结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.3房屋所有权人为甲方，甲方拥有该房屋的完全产权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。

第二条定金金额及支付

2.1买方同意向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整），作为对购买房屋的诚意表示及购房款项的一部分。

2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将定金支付至甲方指定的账户。

2.3买方支付定金后，本合同继续有效。若买方未按约定时间支付定金，本合同自动失效。

第三条定金退还及扣除

3.1若买方按约定支付定金后，因甲方原因导致本合同无法继续履行，甲方应双倍返还买方已支付的定金。

3.2若买方按约定支付定金后，因买方原因导致本合同无法继续履行，甲方有权扣除定金作为违约金，且不承担其他赔偿责任。

3.3若买方按约定支付定金后，因不可抗力等不可归责于甲乙双方的原因导致本合同无法继续履行，甲方应退还买方已支付的定金。

第四条房屋交付及过户

4.1双方约定在__________年__________月__________日前，完成房屋的交付及过户手续。

4.2房屋交付时，甲方应保证房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准，且不存在影响房屋正常使用的质量问题。

4.3过户手续完成后，房屋的所有权归买方所有。

第五条合同的变更与解除

5.1本合同一旦签订，甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。

5.2除非出现本合同约定的可以变更或解除合同的情况，否则甲乙双方不得单方面变更或解除本合同。

5.3合同变更或解除必须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2违约金的计算方式为：违约方应支付守约方已支付定金的双倍作为违约金。

第七条争议解决

7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方保证条款

甲方保证对出售的房屋拥有完全产权，房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。若因甲方原因导致房屋交易过程中出现产权纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

2.房屋质量条款

甲方保证房屋在交付时符合国家关于住宅交付使用的相关标准，且不存在影响房屋正常使用的质量问题。如房屋交付后发现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。若因房屋质量问题导致乙方无法居住，甲方应支付乙方相应的赔偿。

3.交付时间条款

甲方应按照本合同约定的时间完成房屋交付。如因甲方原因导致交付时间延误，甲方应支付乙方违约金，违约金的计算方式为：每延误一日，支付已支付定金金额的千分之一作为违约金。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.定金退还条款

乙方支付定金后，如因乙方原因导致合同无法继续履行，甲方有权扣除定金作为违约金，且不承担其他赔偿责任。如因不可抗力等不可归责于甲乙双方的原因导致合同无法继续履行，甲方应退还乙方已支付的定金。

2.购房贷款条款

乙方如需申请购房贷款，甲方应提供必要的协助。如因甲方原因导致乙方贷款申请未能通过，甲方应退还乙方已支付的定金，并支付乙方因此所遭受的损失。

3.房屋使用条款

乙方在购买房屋后，应按照合同约定合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的家具、家电等附属设施。如乙方因使用不当导致设施损坏，乙方应承担维修费用。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.中介服务条款

甲方、乙方同意第三方中介提供的服务，包括但不限于房源信息收集、沟通协调、合同签订等。中介费用由甲方、乙方按照约定支付。如因中介原因导致合同无法继续履行，中介应承担相应责任。

2.信息披露条款

第三方中介有义务向甲方、乙方披露房屋的相关信息，包括但不限于产权状况、邻里关系、周边环境等。如中介未如实披露信息，导致合同