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二手房定金合同精编(2024版)
合同编号:__________
二手房定金合同精编(2024版)
甲方(卖方):
乙方(买方):
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于__________市__________区(县)__________街道(镇)__________路__________号,房屋所有权证号/不动产权证号为__________。
1.2房屋建筑结构为__________,房屋面积为__________平方米。
1.3房屋所有权人为甲方,甲方拥有该房屋的完全产权,该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。
第二条定金金额及支付
2.1买方同意向甲方支付定金人民币__________元整(大写:__________元整),作为对购买房屋的诚意表示及购房款项的一部分。
2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内,将定金支付至甲方指定的账户。
2.3买方支付定金后,本合同继续有效。若买方未按约定时间支付定金,本合同自动失效。
第三条定金退还及扣除
3.1若买方按约定支付定金后,因甲方原因导致本合同无法继续履行,甲方应双倍返还买方已支付的定金。
3.2若买方按约定支付定金后,因买方原因导致本合同无法继续履行,甲方有权扣除定金作为违约金,且不承担其他赔偿责任。
3.3若买方按约定支付定金后,因不可抗力等不可归责于甲乙双方的原因导致本合同无法继续履行,甲方应退还买方已支付的定金。
第四条房屋交付及过户
4.1双方约定在__________年__________月__________日前,完成房屋的交付及过户手续。
4.2房屋交付时,甲方应保证房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准,且不存在影响房屋正常使用的质量问题。
4.3过户手续完成后,房屋的所有权归买方所有。
第五条合同的变更与解除
5.1本合同一旦签订,甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。
5.2除非出现本合同约定的可以变更或解除合同的情况,否则甲乙双方不得单方面变更或解除本合同。
5.3合同变更或解除必须经甲乙双方协商一致,并签订书面协议。
第六条违约责任
6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。
6.2违约金的计算方式为:违约方应支付守约方已支付定金的双倍作为违约金。
第七条争议解决
7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
签订日期:__________年__________月__________日
多方为主导时的,附件条款及说明
一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.甲方保证条款
甲方保证对出售的房屋拥有完全产权,房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。若因甲方原因导致房屋交易过程中出现产权纠纷,甲方应承担全部责任,并赔偿乙方因此所遭受的损失。
2.房屋质量条款
甲方保证房屋在交付时符合国家关于住宅交付使用的相关标准,且不存在影响房屋正常使用的质量问题。如房屋交付后发现质量问题,甲方应负责修复,并承担修复期间的住宿、交通等费用。若因房屋质量问题导致乙方无法居住,甲方应支付乙方相应的赔偿。
3.交付时间条款
甲方应按照本合同约定的时间完成房屋交付。如因甲方原因导致交付时间延误,甲方应支付乙方违约金,违约金的计算方式为:每延误一日,支付已支付定金金额的千分之一作为违约金。
二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
1.定金退还条款
乙方支付定金后,如因乙方原因导致合同无法继续履行,甲方有权扣除定金作为违约金,且不承担其他赔偿责任。如因不可抗力等不可归责于甲乙双方的原因导致合同无法继续履行,甲方应退还乙方已支付的定金。
2.购房贷款条款
乙方如需申请购房贷款,甲方应提供必要的协助。如因甲方原因导致乙方贷款申请未能通过,甲方应退还乙方已支付的定金,并支付乙方因此所遭受的损失。
3.房屋使用条款
乙方在购买房屋后,应按照合同约定合理使用房屋,并妥善保管甲方提供的家具、家电等附属设施。如乙方因使用不当导致设施损坏,乙方应承担维修费用。
三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
1.中介服务条款
甲方、乙方同意第三方中介提供的服务,包括但不限于房源信息收集、沟通协调、合同签订等。中介费用由甲方、乙方按照约定支付。如因中介原因导致合同无法继续履行,中介应承担相应责任。
2.信息披露条款
第三方中介有义务向甲方、乙方披露房屋的相关信息,包括但不限于产权状况、邻里关系、周边环境等。如中介未如实披露信息,导致合同
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