土地租赁建房合同模板2024年通用.docx

土地租赁建房合同模板2024年通用

合同编号：__________

土地租赁建房合同

（2024年通用）

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

鉴于甲方拥有位于_______市/县/镇/村_______号地块的合法土地使用权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租该地块用于建设住宅，并支付租金。双方经充分协商，达成如下协议：

第一条土地情况

1.2甲方保证该地块的权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷，并同意将该地块的合法土地使用权出租给乙方。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方应按年支付租金，租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/年。

3.2乙方应在每年_______月_______日前将当年租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。

3.3租金支付方式为_______（转账/现金/支票等）。

第四条建房要求

4.1乙方在租赁期内，有权在该地块上建设住宅，但必须遵守国家和地方关于建设的相关法律法规，并取得相关部门的批准手续。

4.2乙方建设的住宅应符合_______市/县/镇/村规划要求，建筑风格、高度、层数等应与周边环境相协调。

4.3乙方建设住宅的费用由乙方自行承担，甲方不承担任何建设费用。

第五条合同的变更和解除

5.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面签署协议，并经双方签字盖章确认。

5.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离该地块。

5.3如因政策调整、土地征收等原因导致合同无法继续履行，甲方有权提前解除本合同，并退还乙方已支付的租金。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2如甲方未按约定提供土地或土地使用权有瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

6.3如乙方未按约定支付租金或建设住宅不符合规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

7.2本合同签订后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如有未尽事宜，可另行协商补充。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

多方为主导时的，附件条款及说明

1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：

1.1甲方承诺条款：甲方承诺在租赁期内，保证该地块的权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷，如因甲方原因导致该地块出现抵押、债务或法律纠纷的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

1.2土地使用范围条款：甲方同意乙方在租赁期内，在该地块上建设住宅，但建设范围必须符合国家和地方关于建设的相关法律法规，以及_______市/县/镇/村规划要求。如乙方建设超出约定范围，甲方有权要求乙方立即整改或拆除，并有权解除本合同。

1.3甲方协助条款：甲方同意在租赁期内，协助乙方办理与建设住宅相关的审批手续，包括但不限于规划审批、建筑施工许可等。如因甲方协助不力导致乙方无法按时取得相关审批手续，甲方应承担相应责任。

2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：

2.1租金支付保障条款：乙方同意在租赁期内，按年支付租金，并保证在每年_______月_______日前将当年租金支付至甲方指定的账户。如乙方逾期未付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离该地块。

2.2建设质量条款：乙方承诺在租赁期内，建设的住宅符合国家和地方关于建设的相关法律法规，以及_______市/县/镇/村规划要求，建筑风格、高度、层数等与周边环境相协调。如乙方建设质量不符合约定，甲方有权要求乙方立即整改或拆除，并有权解除本合同。

2.3乙方使用土地义务条款：乙方同意在租赁期内，合理使用该地块，并按照约定建设住宅。如乙方将土地转租、转让或用于其他非住宅建设，甲方有权解除本合同。

3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：

3.1第三方中介服务条款：甲乙双方同意，在签订本合同过程中，由第三方中介提供服务，包括但不限于合同咨询、协商、签订等。甲乙双方应支付给第三方中介相应的服务费用，具体金额双方协商