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2024版房屋买卖合同书违约起诉

合同编号：__________

房屋买卖合同书违约起诉

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，自愿签订本房屋买卖合同书，共同遵照执行。

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。

第二条房屋买卖价格

2.1甲、乙双方同意，本房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2甲、乙双方确认，上述房价为房屋买卖合同总价，不再另行计算。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将本房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出。

3.2甲方应在本合同签订之日起____日内，协同乙方到房地产交易中心办理房屋过户手续。

第四条付款方式及时间

4.1乙方向甲方支付房价款的支付方式为__________。

4.2乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。

4.3乙方应在本合同签订之日起____日内，向甲方支付房价款余额。

第五条违约责任

5.1甲方未按本合同约定的时间、地点交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的1%。

5.2甲方未按本合同约定的时间、地点交付房屋超过____日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的2%。

5.3乙方未按本合同约定的时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的1%。

5.4一方解除本合同的，应向对方支付违约金。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生纠纷，甲、乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式肆份，甲、乙双方各执壹份，房地产交易中心备案壹份，具有同等法律效力。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.买卖双方身份证复印件

6.定金收据

7.房价款支付凭证

8.房屋交付确认书

9.房屋过户手续办理回执

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定时间、地点交付房屋：指合同签订后，甲方未能在约定的时间内将房屋交付给乙方，或未在约定的地点交付房屋。

2.甲方未按合同约定时间办理过户手续：指合同签订后，甲方未能在约定的时间内协同乙方到房地产交易中心办理房屋过户手续。

3.乙方未按合同约定时间支付房价款：指合同签订后，乙方未能在约定的时间内支付房价款。

4.违约金的计算：违约金为本合同约定的房价款的1%至2%。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：是指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。

2.土地使用权证：是指土地使用者依法取得的证明其对土地享有使用权的证书。

3.定金：是指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

4.违约金：是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者按照法律规定应当承担的违约责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金；如甲方逾期交付时间超过约定时间，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.甲方未能按时办理过户手续：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金；如甲方逾期办理过户手续时间超过约定时间，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.乙方未能按时支付房价款：

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋买卖涉及外籍人士。

4.房屋买卖涉及国内法人。

5.房屋买卖涉及giftedproperty。