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关于改造实施的方案(精选5篇)
关于改造实施的方案篇1
按照国家、省市关于大力开展既有居住建筑节能改造工作的有关
要求,我单位经过深入调查研究,广泛宣传发动,拟对临沭县兴大街
东段金明寓小区住宅楼进行节能改造,为保障改造工作的顺利进行,
特制定如下实施方案:
一、临沭县金明寓小区住宅楼的基本情况
1、住宅楼区位、建筑年代及建筑规模
小区(住宅楼)位于临沭县兴大街东段,始建于20xx年,小区共
有16栋住宅楼,建筑面积4.5万平方米。
2、住宅楼现状
(1)住宅楼外维护结构情况:该项目既有砖混结构也有框架结构,
原设计没有考虑建筑节能的要求,建筑物外墙使用了240厚烧结普通
砖,外刷水刷石,外窗采用了铝合金单层玻璃窗,屋面、地下室等均
未采取有效的保温隔热措施,导致建筑物的能耗指标较高,冬冷夏热,
居住舒适度差,同时屋面、外墙、门窗等防水处理较差,部分住户墙
体及屋面已出现开裂、渗漏、发霉等现象,大部分外窗窗框及防盗窗
已锈蚀,门窗气密性较差,已影响到住宅楼正常的使用功能,绝大多
数住户对住宅楼进行节能改造的意愿强烈,盼望能及早安排统一实施
节能改造。
(2)住宅楼供暖:住宅楼室外供热管网由于当时对供热管道防腐、
保温处理标准较低,施工质量较差,经过多年的使用,许多管道腐蚀、
跑冒漏滴以及热损失严重,同时由于小区内采暖系统为传统单管串联
散热器采暖系统,不能够进行热计量和室温调节,热网水利失调严重,
楼与楼之间、户与户之间供热不平衡,室内舒适度较差,已严重影响
了居民的正常生活,因此节能改造工作势在必行。
二、节能改造目标
目标:本项目实施节能改造后,住宅楼总体节能要达到山东省居
住建筑50%以上节能设计标准,管网调节更为合理,满足供热计量要
求,使建筑物的能耗水平和居民能耗支出大幅度降低,室内热舒适度
大幅度提高,建筑物外观整洁美观,环境优美,与住宅楼所处的地理
位置和地位更加协调。
三、节能改造技术方案
根据住宅楼目前的基本情况,本着投资成本低、节能效果明显且
对环境影响小、居民干扰少、安装工艺便捷的原则,特制定改造方案
如下:
1、外墙、屋面节能改造:建筑物外墙采用4cm膨胀聚苯板薄抹
灰外墙外保温系统进行改造;屋面改造的要求:①20厚混合砂浆
②100厚钢筋砼屋面板③40厚水泥珍珠岩找坡④20厚水泥砂浆找平
⑤45厚硬质聚氨酯泡沫塑料⑥细石混凝土找平层⑦防水层。通过对外
墙、屋面进行保温处理,消除建筑物目前存在的保温隔热性能差、渗
漏缺陷,增加外维护结构的保温隔热性能。
2、外窗改造:在原有外窗外侧增加一层80系列塑钢单层玻璃窗
与原窗间隔100mm。
3、楼宇门改造:楼宇门应选用集保温隔热、防火、防盗等功能于
一体的单元门。
4、室内采暖系统改造:室内采暖系统每户安装热计量表和自动温
控阀,达到分户控制、单户计量及室内温度自动调节功能,达到按用
热量收费的条件。
5、热源及室外供热管网改造:对小区换热站应增设自动变频装置
和气候补偿装置,加装热计量总表。更换不符合节能标准要求的供热
管网或对原管网系统进行保温处理,对小区供热管网进行平衡改造,
使小区供热管网达到节能标准要求。
四、改造项目资金筹集方案
按照国家和省有关既有居住建筑节能改造的规定,节能改造所需
资金按照中央、省市、单位、居民共同承担的原则进行筹集,资金筹
集方式如下:
1、积极争取中央财政45元/平方米的补助资金和市级财政30元/
平方米的奖励资金(注:按照改造要求完成三项全改内容);
2、单位拟安排一定比例的改造资金对改造项目进行补助,以带动
住户的改造积极性;
3、各受益住户不承担节能改造资金。
五、保障措施
1、加强节能改造工作的组织领导。明确节能改造组织单位,由节
能改造组织单位负责项目的实施和实施过程管理。成立由物业管理中
心(业主委员会)、业主代表为成员的领导小组,及时协调解决节能
改造工作中遇到的问题,并对改造项目的工程进度、材料(设备)质
量、工艺要求、资金使用情况等进行监督管理。
2、积极做好节能
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