标杆地产集团交付评估-机电专项详解.pptxVIP

一、交付评估前置条件二、交付评估综合成绩标准及各项权重三、机电系统各项检查内容及权重四、评估内容及抽取方式五、项目交付测评机电专业检查内容解析

一、交付评估前置条件1、周边市政道路施工完成；2、正式水电气暖具备正常使用条件；3、园区内施工内容已全部施工完成，具备使用功能；4、项目分户验收整改内容全部完成，区域公司工程品质部门组织的交付验收检验合格；5、在项目交付日前10~15天进行，若项目要求提前交付检查，则可提前向集团项目管理中心提出申请。

二、交付评估综合成绩标准及各项权重户内综合项目综合分分数线外檐公区景观机电智能化电梯毛坯70精装70毛坯精装及格分数线奖励分数线7085708570858095809580957070859085公共区域室外机电系统电梯系统智能化交付类型产品类型户内外立面总计景观25%25%20%10%系统2%2%2%2%别墅类多层(1~6)高层35%35%35%35%5%30%20%20%20%1%3%3%3%2%100%100%100%100%毛坯交付10%10%15%5%10%15%酒店公寓公共区域室外景观机电系统电梯系统智能化系统交付类型产品类型户内外立面总计别墅类多层(1~6)高层40%50%50%50%5%25%17.5%15%25%17.5%15%1%1%3%5%2%2%5%5%2%2%100%100%100%100%精装交付10%10%10%2%酒店公寓17.5%10%2.5%

三、机电系统各项检查内容及权重检查内容权重检查项目功能测试7.5%7.5%5%消防水泵房内安装工程室内消火栓、消防箱安装消防管道安装有有无有无有无无有有无7.5%5%喷淋系统消防系统50%中控室消防设备设施5%烟感、温感安装5%桥架、线管7.5%15%10%5%其他消防设施（疏散指示灯、应急照明、声光报警器等）系统的安装工艺及功能测试系统的安装工艺及功能测试给水泵房安装工艺防排烟系统通风系统给排水系统5%5%排水系统安装工艺及个地下室污水提升泵功能测试独立锅炉房、应急发电机房配电房煤气调压站、箱中水泵房、热力站安装工艺安装工艺及使用功能性检查/功能测试：供电功能检查有无有其他功能机房电气系统10%注：每个检查项满分按100分计算（最后按权重折算），扣分方法如下：1、安装工艺项出现一处轻微、一般、严重项，对应扣分分别为2分、5分、10分；2、凡是涉及功能测试的项，一处功能测试不合格扣50分，两处及以上的整个检查项不得分。

四、评估内容及抽取方式1.按交付批次进行检查；2.检查范围：a)标准层：在公共部位所定的测区内随机选取一栋楼各一个单元的标准层两层，所选楼栋屋面风机必查；b)地下室：现场随机抽取两个防火分区；c)所选定的防火分区内消火栓及风机房必查；d)消防中控室、消防水泵房、生活水泵房、配电房和水箱为必查项。3.测区抽取方式：启动会上由机电评测人员在已选测区内随机抽取标准层，同时在地下室防火分区平面图上圈定两个个防火分区；4.项目提供材料：a)地下室防火分区平面图；b)人字梯一部；c)所有机房钥匙。

五、项目交付测评机电专业检查内容解析1.消防系统1.1消防水泵房内安装工程评价部位问题性质检查内容扣分原则轻微一般控制柜线缆排布整齐，线标清晰，控制柜标识清楚，浪涌保护器安装齐全。每处扣2分1、泵房间内应保持整洁干燥、排水有效，地面无积水、无建筑垃圾；2、阀门无缺少及损坏，并且标识标牌悬挂齐全，无缺少；3、室内照明使用正常，下方不得有遮挡物，并且同时应设置应急照明；4、泵房内所有设备的电缆管线和管道穿越墙体或地台时应设置套管且防火封堵良好；5、水泵基础牢固无松动，并且减震垫设置有效，无变形、破损；6、立管应安装垂直无歪斜，横管铺设水平且位置合理；每处扣5分安装工艺7、管道系统的涂色及标识清晰且应有介质流动指示；8、消防泵房门口未设置挡鼠板。1、管道、支架防腐处理良好、无锈蚀，设备设置的防震措施有效；2、无漏滴、冒滴现象；严重3、电箱内空洞部位防火封堵严密；每处扣10分4、水泵接地良好可靠，桥架末端接地良好可靠；5、电箱内刀口部位已做护口，强弱电桥架分开设置。

五、项目交付测评机电专业检查内容解析1.消防系统1.1消防水泵房内安装工程评价部位位置测试内容扣分原则检查内容：消防水池/水箱的储水箱、低水位报警、稳压泵系统压力、机房的排水；合格标准：消防水池/1、消防水池/水箱储水量、自动进水阀进水功能正常；2、消防水池/水箱低位报警功能正常；水箱3、稳压系统压力值数据及运行测试正常；4、机房内应设置有效排水，北方项目应有防冻措施。功能测试：一项不正常扣50分，两处或以上“消防水泵房内安装工程”整项不得分功能测试检查内容：检查泵房内控制柜测试手、自动功能是否正常启泵，双电源的切换功能是否正常。合格标