大榆树项目汇报.pptx

沈阳大榆树项目汇报2010年11月

WORKSHOP时间表1024日10月25日10月26日10月27日10月28日周日周一周二周三周四上海启程封闭工作室离京会议一

（参加人员：何浩、金羽）（天华团队：黄向明程雷乐伟姚娟李黎邵淼）

目标：确定workshop解决的主要议题开放设计

天华团队进行方案设计，与万科团队讨论就营销和设计方面进行方案筛选

目标：给出各方案的意见和调整方向会议一

人员：丁长峰，天华团队和万科区域，及沈阳万科项目营销和设计目标：确定设计方向，后续设计的时间计划，包括概念设计、方案设计等中饭中饭中饭会议二

与万科团队就天华规划所前期的三个方案进行讨论，制定出后续方案的大致方向。根据会议制定出大致设计目标，开始进行初步设计，15：30与丁总初步讨论开放设计在讨论方案确定初步的基础上进行深化和形态设计

目标：选择两个方案（由天华建筑所和规划所各出一个方案），做出初步汇报成果，并给出发展意向晚饭晚饭晚饭

WORKSHOP讨论结果

WORKSHOP讨论结果会议确定方案方向

11月1号方案在Workshop讨论结果的基础上，采用基本模块对方案形态进行深化推敲，并且计算技术经济指标。总平面

11月1号方案方案空间形态

11月1号方案方案空间形态

11月1号方案方案天际线

11月2号方案在前一轮空间形态的基础上，将具体户型替换基本模块，对方案做进一步的深化。核算真实完整的技术经济指标。总平面1号地块数值单位建设用地面积190156㎡总建筑面积341048㎡其中住宅建筑面积335048㎡公建建筑面积6000㎡其中商业1000㎡幼儿园3000㎡文体设施300㎡社区综合服务200㎡医疗卫生金融邮电300㎡物业=建面*0.0031000㎡市政200㎡容积率1.792A号地块数值单位建设用地面积135444㎡总建筑面积270027㎡其中住宅建筑面积230027㎡公建建筑面积40000㎡其中商业14000㎡酒店式公寓21500㎡文体设施1670㎡社区综合服务1200㎡医疗卫生金融邮电500㎡物业=建面*0.003800㎡市政330㎡容积率1.99

11月2号方案户型分布图

11月4号调整意见户型分布图在11月2号方案的基础上，针对方案给出调整意见，具体调整意见如下：1.规划北地块东侧新增规划220V高压线。注意退界调整。2.规划北地块西侧B户型偏转角度尽量减小或者调整为南北向。3.规划南地块西侧商业比例控制在13%，去掉双向商业街的形式。

11月4号调整方案户型分布图根据调整意见对方案进行进一步调整。（如左图）

11月8号调整方案根据调整意见对方案进行进一步调整。（如左图）1号地块数值单位建设用地面积190156㎡总建筑面积340499㎡其中住宅建筑面积334499㎡公建建筑面积6000㎡其中商业1000㎡幼儿园3000㎡文体设施300㎡社区综合服务200㎡医疗卫生金融邮电300㎡物业=建面*0.0031000㎡市政200㎡容积率1.79户型分布图2A号地块数值单位建设用地面积135444㎡总建筑面积269948㎡其中住宅建筑面积229948㎡公建建筑面积40000㎡其中商业14000㎡酒店式公寓21500㎡文体设施1670㎡社区综合服务1200㎡医疗卫生金融邮电500㎡物业=建面*0.003800㎡市政330㎡容积率1.99

11月8号调整意见户型分布图调整意见：1.F户型换为C户型。2.面积变大（160，南厅西厅），高度拔到最高。3.层数加到24层。4.区域景观面积增大。1234

11月9号方案一根据沈阳万科公司修改意见进行方案调整，方案满足所提供的户型配比及容量要求，也满足当地日照、退界等规范。总平面

11月9号方案一经济技术指标1号地块数值单位建设用地面积190156㎡总建筑面积340499㎡其中住宅建筑面积334499㎡公建建筑面积6000㎡其中商业1000㎡幼儿园3000㎡文体设施300㎡社区综合服务200㎡医疗卫生金融邮电300㎡物业=建面*0.0031000㎡市政200㎡容积率1.79

11月9号方案一2A号地块数值单位建设用地面积135444㎡总建筑面积269446㎡其中住宅建筑面积229446㎡公建建筑面积40000㎡其中商业14000㎡酒店式公寓21500㎡文体设施1670㎡社区综合服务1200㎡医疗卫生金融邮电500㎡物业=建面*0.003800㎡市政330㎡容积率1.99经济技术指标

11月9号方案一甲方要求产品配比产品线首置再改产品面积段90平90平100117140150总套数1220210170015005201200套数比0.190.030