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二手房买卖合同的注意事项

甲方（卖方）：__________

身份证号：____________

联系电话：____________

通讯地址：____________

乙方（买方）：__________

身份证号：____________

联系电话：____________

通讯地址：____________

鉴于甲方为该房屋的所有权人，现甲方愿意出售，乙方愿意购买甲方所有的房屋。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方所售房屋为楼房/平房，坐落为：____市____区（县）____小区（街道）____号____楼____单元____号（室）。该房屋所在楼层为____层，建筑面积共____平方米。

1.2该房屋性质为商品房/经济适用住房/其他。

1.3该房屋的抵押情况为未设定抵押/已设定抵押。如该房屋已设定抵押，甲方应于____年____月____日前办理抵押注销手续。

1.4该房屋的租赁情况为未出租/已出租。如该房屋已出租，甲方应保证承租方已明确放弃优先购买权。

第二条房屋权属情况

2.1甲方保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。

2.2甲方应当提供真实有效的房产证、土地证等权属证明文件。

第三条成交价格和付款方式

3.1经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币____元（大写：____元整）。

3.2乙方采取下列第____种方式付款：

（1）一次性付款

签订本合同的同时或____日内支付全部房款。

（2）分期付款

签订本合同时支付定金人民币____元（大写：____元整），并在____日内支付第一笔房款人民币____元（大写：____元整）。剩余房款在房屋所有权转移登记手续办理完毕后____日内付清。

（3）贷款方式付款

签订本合同的同时支付定金人民币____元（大写：____元整），并在____日内支付首期房价款人民币____元（大写：____元整），其余价款申请银行贷款支付。

第四条税、费相关规定

4.1本合同履行过程中，买卖双方按照国家及地方相关规定各自承担税费。

4.2甲方承担的税费包括但不限于：营业税、个人所得税、土地增值税等。

4.3乙方承担的税费包括但不限于：契税、印花税、交易手续费等。

第五条房屋产权及具体状况的承诺

5.1甲方应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。

5.2甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方，乙方对甲方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿购买该房屋。

5.3甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

5.4在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他费用由甲方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由乙方承担。甲方同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额无偿转移至乙方名下。

第六条房屋的交付

6.1甲方应当在____年____月____日前将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当履行下列手续：

（1）甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件中所列物品；

（2）买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；

（3）移交该房屋房门钥匙；

（4）按本合同规定转移该房屋地籍图编号为____的土地使用权。

6.2该房屋毁损、灭失的风险自权利转移之日起转移给乙方。

第七条违约责任

7.1如果甲方未按本合同的约定将该房屋出售给乙方，甲方应向乙方支付违约金人民币____元（大写：____元整），并继续履行本合同；如果甲方的行为已经导致乙方不能实现合同目的，甲方应在乙方提出退房要求之日起____日内返还乙方已付购房款，并支付违约金人民币____元（大写：____元整）。

7.2如乙方未按本合同的约定支付相应款项，每逾期一日，乙方需向甲方支付逾期部分万分之____的违约金。

7.3如因甲方原因未能在本合同签订之日起____日内将该房屋过户至乙方名下的，甲方应向乙方支付违约金人民币____元（大写：____元整