个人买卖合同标准模板（4篇）.doc

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个人买卖合同标准模板

出卖人：

地址：

法定代表人：

联系电话：

委托代理人：

联系电话：

买受人：

地址：

法定代表人：

联系电话：

委托代理人：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：

第一条项目建设依据。

出卖人以____方式取得位于_____、编号为____的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为_____。

该地块土地面积为_____，规划用途为_____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，现定名/暂定名_____。建设工程规划许可证号为_____，施工许可证号为_____。

第二条商铺销售依据。

买受人购买的商铺为现房/预售商品房。预（销）售商品房批准机关为_____，商品房预售许可证号为_____。

第三条买受人所购商铺的基本情况。

买受人购买的商铺（以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

地下一层____号商铺：

该商铺平时作为商业用房，战时无条件服从国家需要。

该商铺属钢筋混凝土结构，建筑层数为地下一层。

该商铺合同约定建筑面积共____平方米，其中，套内建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米。

第四条计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺价款：

该商铺单价为（____币）每平方米____元，总金额（____币）____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾元整。

第五条套内建筑面积确认及面积差异处理。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：

1、双方自行约定：

（1）以产权登记面积为准，据实结算房价款;

（2）产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的单价补足房款;

（3）产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的单价返还买受人。

2、双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款;

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

鉴于人防工程的特殊性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价，双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找补。

第七条付款方式及期限。

买受人按下列第_____种方式按期付款：

1、一次性付款

买受人在____年____月____日前付清全部房价款的，出卖人给予买受人占付款金额____%的优惠，即实际付款额为（____币）____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整。

2、分期付款

买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行（账户名称：_____，账号：_____）

（1）____年____月____日前支付全部房价款的____%，计（____币）____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾元整;

（2）____年____月____日前支付全部房价款的____%，计（____币）____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾元整。

3、按揭付款

（1）买受人应于____年____月____日前支付全部房价款的____%，计（____币）____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾元整;

（2）买受人应于____年____月____日前支付全部房价款的____%，计（____币）____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾元整;

（3）买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于____年____月____日前到银行办妥按揭贷款手续。

4、其他方式

第八条买受人逾期付款的违约责任。

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