样板房软装设计任务书产策汇报.pptx

万科·西雅图样板房软装设计任务书2016.12.12

样板房选择2套：3-1-401约120㎡四房两卫硬装新B标（灰色地砖版）3-1-402约89㎡三房两卫硬装新B标（经典白色版）12软装任务书修正原因：1、硬装标准调整90方由C调整为B标，原任务书灰色加原木不匹配；2、更呼应故事线3、品质明确对标

90方目标客户人物特征：年龄家庭结构职业置业目的客户地图产品敏感点目标总价段25-30岁夫妻二人IT精英首置为主科创大走廊沿线客户西湖区学区房，万科精装、社区气质250-270万创业人群三口之家90方三房客户脸谱：城西科创人群，改变世界的三口之家男：30岁紫金众创小镇道富IT工程师，宅男，喜欢黑科技和汤唯女：28岁幼儿园老师，上班非常有规律，喜欢电影儿子：4岁，活泼开朗，喜欢玩具车、玩具飞机

A1户型：约89方中间套户型亮点：90方三房两卫、全明户型三开间朝南主卧套房次卧送飘窗卧室定位：主卧：男女主人南向次卧：儿童房书房：私属空间、临时客房

软装风格建议：现代风格，品质感强，风格对标上海万科天空之城；家具不要厚重，尽量轻薄，体现房间的尺度。书房主题：星巴克；风格关键词：闲适国际时尚；原C标建议，高级灰与原木色混搭现B标建议，闲适、国际、时尚

重点展示建议主卧衣柜玻璃门或开放式；飘窗场景重点打造；体现90方两卫的优势：两个卫生间的配饰根据使用人做明显区隔私属空间的打造，星巴克元素+功能迭代私人观影、工作室空间：星巴克、黑科技小摆件、IPAD、汤唯/北京遇上西雅图、西雅图夜未眠海报等参考星空设置可折叠的床，兼顾临时客房功能；需特别注意书房不要太饱满，要想办法在视觉上拉大书房的感受，比如加镜面。功能示意

C1户型：约120方边套户型亮点：客餐厅一体化边厅设计、超长大飘窗标准四房设计独立储藏空间赠送飘窗

年龄家庭结构职业置业目的客户地图产品敏感点目标总价段30-40岁三口之家IT精英企业中层高端首置、首改城西科创大走廊沿线一步到位首置、地缘改善四房一步到位，西湖区学区房，万科精装修350-400万事业单位、公务员二胎家庭目标客户人物特征三代同堂

设定120方四房客户脸谱：城市中产，二胎，四口之家男：36岁，阿里云中层，有西雅图留学经历，工作繁忙，经常加班；女：34岁浙大紫金港老师，热爱生活、爱好美剧、瑜伽儿子：7岁，小学一年级，喜欢机器人和乐高玩具，参与VKLC的创客教育女儿：3岁，喜欢熊大熊二/小公主索菲亚，喜欢陪妈妈练瑜伽在杭州工作6年以上，事业上升期，有经济基础。认可项目区位地段、学区卧室功能定位：主卧：男女主人南向次卧：男孩房、乐高主题北向次卧：女孩房，小公主索菲亚主题书房：兼备书房和瑜伽房复合功能

软装风格建议：现代美式风格，品质感强，风格对标上海万科天空之城；家具不要厚重，尽量轻薄，体现出四房的舒适度。书房主题：微软；风格关键词：理智与浪漫，稳重与绚丽合二为一，与故事线呼应；（硬装为B标灰色，中性色系，软装需要有明显的主题标签）

微软高配电脑：微软SurfaceStudio

重点展示建议超长飘窗的场景感营造收纳功能玄关、主卧衣帽间、独立储藏室（美好家）、阳台（美好家）2个次卧（儿童房）男孩房注意与VKLC创客教育理念的结合；书房瑜伽房书房体现微软主题！！！很重要！书房是复合功能，兼备书房和瑜伽房功能；另在一侧墙面做镜面处理，起到空间放大效果；地上放一大一小2个瑜伽垫、小音箱，体现母女共同练习瑜伽的场景感。因展示时窗外为工地，窗户做灯箱包装，需尤其注意室内补光示意

品质对标，V8项目中央公园追求样板房的完成度品质对标中央公园

成本预算：按照装修面积3500元/㎡控制