《国家税收》（第6版）课件 第九章 城镇土地使用税.pptxVIP

学习目的和要求:

通过本章学习，要求了解房产税的概念及其会计处理；熟悉房产税的征税对象、范围、纳税人以及适用税率形式；掌握房产税应纳税额的计算。

重点：房产税的计算

难点：房产税的减免税;第一节房产税概述

一、概念和特征

◆概念

以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。

◆特征

（1）房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋。（2）征收范围限于城镇的经营性房屋。（3）区别房屋的经营使用方式规定不同的征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征收。

2、房产税针对的是“经营使用行为”，而不是针对“转让行为”。经营使用行为分为两类：一为将房产用于营业使用；二为将房产用于出租。

;二、征税对象和范围

征税的对象是房产。它是有屋面和围护结构，能遮风避雨，可供人们生产、学习、工作、生活的场所。

与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配套设施，也属于房屋，应一并征收房产税；但独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙等）不属于房屋，不征房产税。

房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

三、纳税人

房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。

2008年12月31日之前，外商投资企业和外国企业暂不缴纳房产税，而缴城市房地产税。

自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《房产税暂行条例》缴纳房产税。

;四、税率

1、按年计征，税率为1.2%

2、从租计征，税率一般为12%.

对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。

五、减免税

1.公益性用房。

机关、事业单位等公益性单位，若将房产用于生产经营或出租，应照章纳税，不免征房产税。

2.个人所有非营业用的房产免税

3.其它房产

第二节房产税的计算

一、计税依据

1.从价计征，适用于“将房产用于生???营业使用”的情形，其计税依据为房产的余值；

计算公式：

应纳税额=应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%;2.从租计征，适用于“将房产用于出租”的情形，其计税依据为房产租金收入。

计算公式：

应纳税额=房产租金收入×1.2%

二、应纳税额的计算

房产税应纳税额的计算方法有以下两种：

1.按房产余值从价计征的计算公式为：

应纳税额＝房产原值×（1-减除比例）×税率

2.按租金收入从租计征的计算公式为：

应纳税额＝房产租金收入×税率;第三节房产税的申报、缴纳和会计处理;