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集体经济组织和农户买卖宅基地使用权的合同

农村宅基地使用权流转合同

甲方（出让方）：_____________（以下简称甲方）

乙方（受让方）：_____________（以下简称乙方）

鉴于：

1.甲方系________村集体经济组织成员，拥有位于__________的宅基地使用权。

2.乙方系________村集体经济组织成员，有意按照法律法规规定取得该宅基地的使用权。

3.根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规的规定，双方本着平等自愿的原则，就宅基地使用权流转事宜达成如下协议：

第一条宅基地基本情况

1.宅基地位置：____________________。

2.宅基地面积：________平方米。

3.宅基地四至范围：东至_____，西至_____，南至_____，北至_____。

4.宅基地现状：____________________。

第二条流转方式及期限

1.双方同意采用_____方式（如：租赁、入股、互换等）流转上述宅基地使用权。

2.流转期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

第三条流转价格及支付方式

1.流转价格为人民币____元整（大写：____元整）。

2.支付方式：乙方应在合同签订后____日内一次性支付给甲方。

第四条双方权利义务

1.甲方权利义务：

-确保宅基地权属清晰，无争议。

-按照约定将宅基地交付给乙方使用。

-在流转期限内不得干涉乙方正常使用。

2.乙方权利义务：

-按时足额支付流转费用。

-按照约定用途使用宅基地。

-不得擅自改变宅基地用途或将使用权再次流转给第三方。

第五条违约责任

1.如任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

2.若因甲方原因导致乙方无法正常使用宅基地，甲方应退还已支付的流转费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.若因乙方原因导致合同提前终止，乙方无权要求退还已支付的流转费用。

第六条合同变更与解除

1.本合同经双方协商一致可以变更或解除。

2.遇有不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同，不视为违约。

第七条争议解决

1.因执行本合同发生的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向宅基地所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：___________

乙方（签字/盖章）：___________

日期：____年____月____日