房产调查报告范文[修改版].pdf

想要做一份房产调查，你们知道怎么做才完美吗?下面是为大家带来的房产调查，

希望可以帮助大家。

房产范文1：

一、概述

市场是社会生产分工和商品交换的产物，是连接商口若悬河生产者与商品消费者

的桥梁。市场原有四重含义：一是指商品交易的场所，二是指买卖双方共同商品、

劳务的价格和交易数量的机制，三是指商品交换言之关系的总和，四是指资源配

置的一种手段，与“计划”手段相对应。

房地产市场原是房地产经济运行的基础和依托，是市场体系的重要组成部分。由

于房地产商品独特的自身特点，房地产市场与一般商品市场相比，在结构体系、

运行机制、交易对象、交易方式、供求关系、市场功能等方面都具有自己鲜明的

特征。其亦是整个国民经济市场体系中的重要组成部分，是一个活跃、具有显

著特性的专门市场。它的产品包括：厂房、仓库、商店、写字楼、酒楼、宾馆

等各种楼宇，是各行各业进行生产或经营活动所不可缺少的特质条件，在要素市

场中占有举足轻重的位置。

为了更好的了解楼盘信息，我们进行了为期一周的广州住宅类楼盘。

(一)调查研究的目的

了解当今及未来房地产市场情况、互联网对房地产的影响,地产服务市场现状。

通过这次调查研究，培养动手能力，强化专业技能训练，为日后的学习奠定基础。

(二)调查的方法

实地问卷调查法、观察分析法、资料分析法。

资料来源：互联网权威网站，报纸，

4月14日我们在老师的组织下到天河中心附近的楼盘进行实地调查。首先，我们

小组来到了位于珠江新城的津滨腾越大厦，下面让我们来认识以下这座大厦。

名称：津滨腾越大厦

占地面积：6293平方米

容积率：11

总户数：535

停车位：451

入住时间：2009-03

建筑面积：83195平方米

楼层状况：地上28层，地下3层，分为南、北两塔

项目介绍：

津滨腾越大厦地处珠江新城CBD门户，坐镇CBD核心，雄踞交通要塞。华夏路与

华强路黄金交汇处，据守广州城市交通动脉，北临黄埔大道约50米，西连广州

大道约150米，东接华南快速干道约2000米，距地铁市民广场站约2分钟路程、

体育西站约4分钟路程、珠江新城站约5分钟路程。三核商圈辐射，全能配套完

善，尽享珠江新城CBD商圈、天河北休闲商圈、琶洲会展商圈三核商圈辐射，彰

显不可比拟的商务办公区位优势，同时一公里内五星级酒店、银行、大型购物中

心、体育中心等服务配套设施一应俱全，商务资讯尽在掌控。新锐商务代表?甲

级生态。低辐射镀膜遮阳型LOW-E落地玻璃幕墙，最大限度提高景观视野度，有

效提升入驻企业品牌形象;出色的低能耗、隔热、恒温性能，节省空调成本。600

平米挑高约11米的阳光大堂，东入口实现写字楼内部空间与庭院空间的过渡与

对流，西入口专用车行大堂彰显纯正商务的尊贵气质。28层生态商务体，基于开

放式、人性化的办公新概念，以U型的创新布局设计，形成环抱式内广场，实现

户户自然采光;近1400平米空中花园及共享空间，彻底改变“密室”办公生活，

打造阳光办公环境。

高效商务之道?成本运营哲学。14台OTIS高速商务电梯、采用双候分区设计，专

设高低区转换层，构建高效便捷的垂直交通系统，有效缩短上落梯时间，为企业

精英伙伴提速，关键时刻赢得客户。提供独立空调安装位，用户可自行选择空调

安装系统，24小时自行控制空调运行时间，有效降低运营成本。满足国际标准甲

级写字楼配备，由中国电信提供路由环网，光纤接入，容量最大化，100M/1000M

入户，实现ATM、FR、DDN全方位覆盖及支持WLAN无线上网，商机连通世界。

自由格局，新锐企业首选。津滨腾越大厦主力户型60-180㎡，整层面积约1300

㎡，大开间浅进深的实用设计，户型方正实用，形成百变的办公格局，满足不同

的商务需求。每层预留CEO专属盥洗室接口，充分体现总裁身份的尊贵感。

其价格平均为17000元/平方米，目前已售出80%，可见只要位置优越并且软硬件

条件完善的话，房地产还是有很大的市场的。

之后我们还去了朱美拉公寓、珠江怡景等楼盘，都进行了较为深入的调查。

二、调查研究的主要发现

(一)当前房地产市场“滞涨”特征显著

2008年前7个月，全国房地产开发投资和商品住房竣工面积均继续保持增长态势，

但全国商品住房销售面积，无论是现房还是期房，却出现了不同程度的下降。全

国完成房地产开发投资15884亿元，同比增长30.9%，全国商品住房竣工面积

16533万平方米，同比增长12.4%，增幅同比提高9个百分点;但销售面积