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测绘新技术在农村不动产权籍调查中的应用研究

摘要：随着科学技术的飞速发展，越来越多的新技术和新技术在制图领域得到了广泛的应用。特别是无人机倾斜摄影测量和三维激光扫描测量方法。它们具有精度高、速度快、有效缩短野外作业时间等特点，对常规测量的过程进行了优化，对测量的误差有很明显的降低，提高了测量准确度以及工作的效率，在不动产测绘领域的应用前景较为良好。

关键词：测绘；不动产；权籍测量

引言

不动产计量是确定和办理房屋产权的必要内容之一，必须全面研究物业状况、位置、边境口岸、规模、用途等一般信息。传统的不动产计量方法、工作量大、对外贸易效率低下，使得三维空间空间空间空间不动产信息难以细化、准确、可视化管理。三维激光扫描技术和前瞻性摄影测量技术已逐步应用于房地产测量中，具有固有的高数据密度、高测量精度、高现场采集效率、信息性和易于数据验证等特点。本文对农村房地产测量项目进行了研究，采用倾斜摄影测量和三维激光扫描进行了测量和精度验证。

一、农村不动产权籍登记调查的重要性

农村不动产的登记包括房屋等建筑物、集体所有制土地和构筑物的所有权、森林和林地的所有权、建设用地使用权、土地承包权、不动产用地使用权和不动产质押权。农村居民最重要的个人财产是农业用房，将其纳入不动产登记簿，为农民收入提供法律依据和保护，促进不动产登记制度的建立。然而，由于多年来对农村土地使用权和农村集体建设用地缺乏控制，出现了侵占、非法建设、征用和廉价占用农村土地的情况。在农村地区，房屋状况不好，其结构和类型不同，房屋边界没有明确界定，许多因素在法规中没有明确规定。同时，农业不动产测绘工作的质量和质量直接影响到实际工作中农业不动产登记工作的有效性。

二、农房不动产调查方法

开展农村产权整合调查，将农村农场和集体建设用地的固定对象纳入调查范围。对已完成农村地籍调查的农业和集体建设用地，要进一步核实地籍调查结果，补充房地产调查，形成符合农村登记发证要求的地籍调查结果。对尚未完成农村地籍调查的农业和集体建设用地，要充分考虑本区域的基本条件、工作需要和经济技术可行性，认真选择符合本区域实际情况的调查方法，确保农村住房调查结果的当前状态和房地产调查结果的一致性。

（1）原地籍成果的引用

充分利用大比例尺地籍调查的原始成果，农村不变地区的数据比较完整，可以充分用于农村房地产调查；它可以在土地所有权和土地登记方面发挥重要作用，修复和监测农村房屋的改造和新增区域，并进行记录。

（2）房产调查

房地产测量、房屋逐一测绘、房产测量、建筑结构测量、平面图测量。可使用测距仪和钢卷尺测量和收集房屋边长数据，并确认其属性。在房屋所有人的指导下，区分自有、共有或借用的墙壁，测量过程基于墙壁的属性范围。在现场检测和测绘过程中，需要绘制草图，并注明房屋的大小、用途、层次结构等信息。在计算建筑面积时，包括阳台和外部楼梯。

总之，各地要结合当地情况和工作资金，对农村房屋改造的房地产整合和登记确权情况进行统一调查；对于农村房地产调查结果不变的情况，必须确保住房基础管理的连续性和数据的可追溯性，以有效推动各地区农村房地产统一调查。

三、不动产测量新技术

1.三维激光扫描测量

（1）三维激光扫描测量技术原理

该技术是一种基于激光扫描和GPS定位的全自动高精度立体扫描数据采集方法，包括扫描、图像采集、定位导航、控制平台、电源及辅助模块。在探测和测绘过程中，首先使用GPS定位系统矢量，然后对初始坐标进行校正。将发送激光脉冲信号照射到测量目标上。接收器通过激光发射捕获反射的激光信号，对其进行记录和分析，在扫描系统中采集的数据进行处理，获得被测透镜点云的三维数据，然后建立三维模型，从而完成土壤特征的检测和测绘。

（2）关键技术分析

三维激光扫描技术研究的关键方向是扫描过程定位方法和工业数据处理。这种定位和获取各种数据点的方法可以在行业中更准确地构建三维特征模型。关键技术是定位技术的集成。与以往的单点定位相比，这种多种定位方法的结合解决了不同条件下卫星信号功率差的问题。通过内外连续定位，可以解决长期定位困难，进一步提高定位精度，是数据精度的一个进步。

（3）应用效果对比

在对比分析无人机倾斜摄影和移动背包三维激光扫描测量两项新技术的应用效果时，将其与传统全站仪结合GPS-RTK测量方法进行了比较，并选择了一个农村房地产登记试验区，对测绘结果进行了比较。测量结果表明，无人机倾斜摄影测量数据精度在边界点的平均平方误差小于0.05。对比分析符合平均平方边界点误差约75%，超出误差范围的误差为25%。横向长度误差分别为0.024m和0.025m，基本满足农村房地产地籍测量边界侧长度的规定要求。移动背包三维激光扫描测量极限点的结果达到85%的标准，超过15%的标准。房屋红线边长测量误差集中在0.04m左右，符合农村产权地籍测量边长标准