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2024版房管局二手房买卖协议

合同编号：__________

甲方（卖方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系方式：____________________

乙方（买方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系方式：____________________

第一条房产描述

1.1房产位置：____________________

1.2房产面积：____________________

1.3房产用途：____________________

1.4房产所有权：甲方保证其对该房产享有完整的所有权，不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。

第二条购买价格

2.1双方确认，房产的购买价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。

3.2双方应共同向房产登记机构申请办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房产过户手续办理完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

4.2甲方逾期交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分购房款×日利率×逾期天数。

4.3乙方逾期支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分购房款×日利率×逾期天数。

第五条争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

多方为主导时的，附件条款及说明

1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1附加条款一：房产权利瑕疵担保

甲方保证其对该房产享有完整的所有权，不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。如因甲方原因导致房产存在权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

1.2附加条款二：逾期交付处理

如甲方逾期交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分购房款×日利率×逾期天数。逾期交付时间超过____个月的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

1.3附加条款三：房产质量保障

甲方应对房产的质量承担保证责任。自交付之日起____个月内，如房产出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的租金损失。如因房产质量问题导致人身损害，甲方应承担相应法律责任。

2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1附加条款一：分期付款约定

乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户。剩余购房款分____期支付，每期付款金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元，每期付款时间为每期付款日前____个工作日。

2.2附加条款二：房产用途限制

乙方承诺，购买房产后仅用于合法用途，不得擅自改变房产用途。如乙方违反此约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

2.3附加条款三：过户时间约定

双方应共同向房产登记机构申请办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，提供所需的相关材料，协助乙方办理过户手续。如因甲方原因导致过户延误，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金。

3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1附加条款一：中介费用

双方同意，本次房产交易过程中产生的中介费用由乙方承担。乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，支付中介费用人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

3.2附加条款二：中介服务范围

第三方中介应负责协助双方办理房产交易相关手续，包括房产评估、合同起草、过户手续等。中介承诺，在服务过程中，将严格遵守相关法律法规，诚实守信，为双方提供专业、高效的服务。

3.3附加条款三：中介责任

如因中介原因导致本协议无法履行，中介应承担相应的法律责任。如中介在服务过程中存在过错，导致甲方、乙方遭受损失的，中介应承担赔偿