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2024版二手房定金交易买卖合同书

合同编号：__________

二手房定金交易买卖合同书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的二手房屋位于__________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2该房屋的规划用途为__________，建筑结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.3甲方承诺该房屋自协议签订之日起至过户登记手续办理完毕期间，拥有完整的使用、处置权。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方同意在签订本合同之日起三个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方即取得该房屋的购买权。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应在与甲方办理房屋过户登记手续完成后七个工作日内支付。

第三条定金处置及违约责任

3.1乙方如按约履行本合同，定金将抵作房款。

3.2乙方如未按约履行本合同，甲方有权扣除定金作为违约金，且甲方无需返还乙方已支付的定金。

3.3甲方如未按约履行本合同，应双倍返还乙方已支付的定金。

第四条房屋交付及过户

4.1双方约定自本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户登记手续。

4.2房屋过户登记手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。

4.3房屋交付时间定于过户登记手续办理完毕后的三个工作日内。交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好，符合合同约定的条件。

第五条合同的变更与解除

5.1本合同一旦签订，双方应严格遵守。如双方协商一致，可书面签订合同变更协议。

5.2在合同履行过程中，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。

5.3除非法律、法规另有规定，本合同不得随意解除。如确需解除，双方应协商一致，并书面确认。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方声明：甲方保证该房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、租赁合同纠纷等。若因房屋存在法律纠纷导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。

1.2甲方承诺：在合同有效期内，甲方不得将该房屋出售给第三方，否则应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的10%。

1.3甲方义务：甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，提供相关权属证书及证明材料。若因甲方原因导致过户登记手续办理不成的，甲方应承担相应责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方支付定金的义务：乙方应在签订本合同之日起三个工作日内，向甲方支付定金。若乙方未按约支付定金，甲方有权解除本合同，且乙方支付的定金不予退还。

2.2乙方支付房款的义务：乙方应按照本合同约定的时间和金额，向甲方支付房款。若乙方未按约支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的10%。

2.3乙方接收房屋的义务：乙方应在过户登记手续办理完毕后的三个工作日内接收房屋。若乙方未按约接收房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的10%。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介的职责：第三方中介应协助甲乙双方办理房屋交易相关手续，包括但不限于房屋过户登记、贷款申请等。

3.2第三方中介费用：甲乙双方应按照约定向第三方中介支付中介费用。若双方未约定中介费用的，双方应协商确定。

3.3第三方中介的违约责任：若第三方中介未能按照约定协助甲乙双方完成房屋交易相关手续，导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方中介应承担相应责任。

3.4第三方中介的必威体育官网网址义务：第三方中介应对甲乙双方提供的个人信息和交易信息必威体育官网网址，不得泄露给无关第三方。若第三方中介违反必威体育官网网址义务导致一方损失的，第三方中介应承担相应责任。

本附件条款及说明为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。双方在签订本合同时，应对附件条款及说明充分阅读、理解并同意遵守。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.房屋产权清晰