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夫妻房产份额约定协议书2024年通用

合同编号：__________

夫妻房产份额约定协议书

甲方（男方）：

身份证号：

乙方（女方）：

身份证号：

一、甲乙双方共同确认，该房产系夫妻共同财产，双方对该房产享有平等的权益。

1.甲方持有该房产的_______%的份额；

2.乙方持有该房产的_______%的份额。

三、甲乙双方同意，本协议书自签订之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。在协议有效期内，任何一方不得单独处理该房产，如需处分，必须经过双方共同协商一致。

四、如甲乙双方在履行本协议书过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

五、本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。

六、其他约定：

1.甲乙双方同意，本协议书未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议书具有同等法律效力。

2.本协议书的修改和解除，必须经甲乙双方共同协商一致，并书面确认。

3.本协议书自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。

甲方（男方）：

乙方（女方）：

签订日期：_______年_______月_______日

多方为主导时的，附件条款及说明

1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：

（1）甲方拥有该房产的优先购买权。如乙方拟将房产出售给第三方，甲方有权在同等条件下优先购买。

条款说明：该条款旨在保障甲方在房产出售过程中的权益，确保甲方有机会优先购买房产，防止乙方擅自处分共同财产。

（2）甲方有权决定该房产的装修、改建及维修事项。如乙方同意甲方的主张，甲方负责承担相关费用；如乙方不同意，甲方有权按照自己的意愿进行装修、改建或维修，并承担相应费用。

条款说明：该条款旨在明确甲方在房产经营管理方面的主导权，确保甲方能够按照自己的意愿对房产进行合理改造和维护。

（3）甲方有权在该房产上设立抵押权。如甲方需要为债务提供担保，有权在房产上设立抵押权，但需保证乙方的权益不受影响。

条款说明：该条款旨在赋予甲方在房产上设立抵押权的权利，以便甲方在面临经济压力时能够通过抵押房产来缓解困境，但同时要保障乙方的权益不受损害。

2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：

（1）乙方拥有该房产的优先出售权。如甲方拟将房产出售给第三方，乙方有权在同等条件下优先出售。

条款说明：该条款旨在保障乙方在房产出售过程中的权益，确保乙方有机会优先出售房产，防止甲方擅自处分共同财产。

（2）乙方有权决定该房产的租赁事项。如甲方同意乙方的主张，乙方负责承担相关费用；如甲方不同意，乙方有权按照自己的意愿进行租赁，并承担相应费用。

条款说明：该条款旨在明确乙方在房产租赁方面的主导权，确保乙方能够按照自己的意愿对房产进行合理利用。

（3）乙方有权在该房产上设立居住权。如乙方需要在他处购房，有权在房产上设立居住权，但需保证甲方的权益不受影响。

条款说明：该条款旨在赋予乙方在房产上设立居住权的权利，以便乙方在面临住房压力时能够通过居住权在房产中居住，但同时要保障甲方的权益不受损害。

3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：

（1）甲乙双方同意，如有第三方中介参与本协议的签订或履行，中介费用由甲乙双方按照约定的比例承担。

条款说明：该条款旨在明确甲乙双方在中介费用方面的分担责任，确保双方在签订或履行协议过程中不会因中介费用产生纠纷。

（2）甲乙双方同意，第三方中介在参与本协议的过程中，应严格遵守法律法规和职业道德，如实告知甲乙双方相关信息，不得隐瞒或歪曲事实。

条款说明：该条款旨在规范第三方中介的行为，确保中介在协议过程中遵守相关法律法规和职业道德，维护甲乙双方的合法权益。

（3）甲乙双方同意，如第三方中介在协议过程中存在违法行为或严重违约行为，甲乙双方有权解除与中介的合同，并要求中介承担相应的法律责任。

条款说明：该条款旨在保障甲乙双方在第三方中介参与协议过程中的权益，防止中介的违法行为或违约行为给甲乙双方带来损失。

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.甲乙双方身份证复印件

3.补充协议

4.装修、改建及维修预算表

5.抵押权设立证明

6.租赁合同

7.居住权设立证明

8.中介服务合同

9.中介费用支付证明

10.法律法规和职业道德承诺书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照协议约定履行优先购买权。

2.甲方未按照协议约定决定房产装修、改建或维修事项。

3.甲方未按照协议约定在房产上设立抵押权。

4.乙方未按照协议约定履行优先出售权。

5.乙方未按照协议约定决定房产租赁事项。

6.乙方未按照协议约定在房产上设立居住权。

7.第三方中介未按照法律法规和职业道德履行职责。

8.甲乙双方未按照约定承担中介费用。

三、法律名词及解释：

1.夫妻共同财产：婚姻关系存续期间夫妻共同取得的财产。

2.优先购买权：甲方在乙方拟将房产出售