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2024版商业物业管理服务合同

合同编号：__________

甲方（物业所有权人）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（物业管理服务公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为物业的所有权人，愿意委托乙方为其提供商业物业管理服务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规的规定，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经协商一致，签订本商业物业管理服务合同。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：__________

1.2物业地址：__________

1.3物业类型：__________（如：写字楼、商场、公寓等）

1.4物业管理区域：__________

第二条物业服务内容

（1）物业设施设备维护管理；

（2）物业环境卫生管理；

（3）物业安全保卫管理；

（4）物业公共区域维护管理；

（5）物业绿化管理；

（6）物业装修管理；

（7）物业租赁管理；

（8）其他约定事项。

2.2乙方应按照甲方提出的服务标准和要求，保证物业服务质量，确保物业的正常使用。

第三条服务费用

（1）物业管理基础服务费：__________元/平方米·月；

（2）物业管理增值服务费：__________元/平方米·月；

（3）其他费用：按照双方约定的标准执行。

3.2物业服务费用支付方式：

（1）甲方应按照本合同约定的收费标准，按时向乙方支付物业服务费用；

（2）甲方支付物业服务费用时，应提供合法的发票；

（3）乙方应在收到物业服务费用后，向甲方提供物业服务。

第四条合同期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

4.2合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签订新的合同。

第五条违约责任

5.1甲方未按照约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的天数，向乙方支付滞纳金，滞纳金的标准为迟延支付金额的____%。

5.2乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并按照未提供服务的天数，向甲方支付违约金，违约金的标准为未提供服务金额的____%。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方指定管理事项

甲方有权根据物业的实际情况，指定乙方管理的具体事项，包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生、安全保卫、公共区域维护、绿化、装修管理等。甲方应确保指定的管理事项符合法律法规的规定。

1.2甲方监督权

甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督，确保乙方按照合同约定履行管理职责。甲方有权要求乙方定期提供物业管理报告，包括但不限于物业设施设备运行情况、环境卫生状况、安全管理情况等。

1.3甲方调整权

甲方有权根据物业管理的需要，调整乙方的管理服务内容和服务标准。甲方调整时，应提前通知乙方，并协商达成一致。

1.4甲方临时指令

甲方在紧急情况下，有权直接指令乙方进行临时性的物业管理工作。乙方应无条件服从甲方的指令，确保物业的安全和正常使用。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方服务承诺

乙方承诺按照合同约定和国家相关法律法规的要求，提供专业的商业物业管理服务，确保物业的安全、舒适和高效运营。

2.2乙方培训权

乙方有权对甲方指定的物业管理人员进行业务培训，提高物业管理的水平和效率。甲方应配合乙方的培训工作，并提供必要的协助。

2.3乙方建议权

乙方有权根据物业管理实际情况，向甲方提出改进和优化的建议。甲方应对乙方的建议给予充分重视，并根据实际情况进行采纳。

2.4乙方紧急处置权

在紧急情况下，为保护物业和人身安全，乙方有权采取必要的紧急处置措施，包括但不限于临时停电、停水、停气等。乙方应在紧急处置后及时通知甲方。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介职责

第三方中介在合同履行过程中，负责协调甲方、乙方之间的关系，处理合同履行中的争议和问题。第三方中介应保持中立公正的立场，维护双方的合法权益。

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