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合同条款附件

附件1工程质量保修：

工程质量保修（2012版）

甲方：招标方指定物业公司

乙方：临港漕河泾生态环境建设

丙方：万九绿合置业

根据国家建设部《建设工程条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》和本合同的有关规

定，针对工程竣工交付验收后，在合同规定的保修期内由于施工质量引起的房屋保修，丙方委托甲

方进行相关工程保修事宜的协调和管理，现甲、乙、丙就相关工程保修事宜，达成如下协议，

以资共同遵守执行。

1.保修期限：

根据《建设工程条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期暂定自20**年

**月**日（竣工备案完成后由甲方发出接受日期为准开始计算）起算，基础设施、房屋建

筑的地础工程和主体结构工程的最低保修期为设计文件规定的该工程合理使用年限；防水工程

免费保修期为5年；其他工程免费保修期为3年。若与国家相关不符的，以较高

标准执行。

分批交付的，分批计算。如在保修期内对质量问题维修未关闭，需重复维修的，应继续维修。

2.保修范围：

2.1.由于施工质量和材料质量引起的保修；保修期内乙方承担免费保修、保养责任。

2.2.由于设计造成的质量问题，丙方自行发包和丙供材料引起的质量问题不属于乙方保修

范围。

2.3.因租户拆墙、管道改装移位、幕墙拆改；屋面堆物超载；屋面打洞安装其他物体；楼地面

打洞；外墙开槽；改变电线路、管道、电气设备以及使用不当等而造成的质量问题不属于

乙方保修范围。

2.4.由于、洪水、台风等不可抗力造成的工程质量问题（必须出具提供的相关证明），

经属实的，不属于本合同工程保修范围。

2.5.凡是和总包签订总分包合同的都属于乙方保修范围，乙方须履行相应的保修年限和保修责

任。

3.保修：

乙方在保修期内安排联系人负责房屋保修跟进事宜，第一年委派专人常驻现场负责维修协

调事宜。

常驻现场维修联系人：：

公司回访维修：：

上述联系人一旦发生变更，乙方应在当天内通知甲方、丙方。如未及时通知，造成甲方无法

及时联系到乙方现场维修联系人的，乙方同意由甲方全权负责相关维修事宜的确定。

4.保修责任：

4.1.甲方、丙传真、邮寄或当面递交签收的方式通知乙方签收《维修整改通知》，乙方

应在12小时内给予回复并将维修方案、维修进度、工期以形式递交，同时组织维修人

员；外墙面漏水等紧急故障影响小业主正常经商的情况，丙方在第一时间内通知乙方。乙

方须在通知后4小时内赶赴现场并与6小时内完成应急维修，全面完成维修时间由甲、乙

双方视实际情况协商确定。乙方接到甲方通知后不予答复或在约定时间内，不能赶到现场维

修的，甲方有权直接委托其它专业施工单位修缮。相关费用（包含、维修赔偿费）在

乙方保修金中扣除。

4.2.乙方在接到报修通知之