企业选址的六个因素.pdfVIP

企业选址的六个因素

在众多的影响零售业选址的因素中,宏观层面的因素和微观层面的

因素虽然会在不同程度上对零售企业的选址产生重要的影响,但城市的

零售业布局作为背景性的因素不容忽视,而目标区域具体的影响性因素

将是零售企业选址成功的关键。下面店铺就为大家解开企业选址的六

个因素，希望能帮到你。

企业选址的六个因素

选址因素一区域篇

政府规划的发展方向和扶持，决定着区域的光明前景。

央视和北京电视台的东迁，不仅仅带来的是三环边上那栋创造性

的建筑。其最大的意义是给朝阳区的传媒行业“锦上添花”，有力的

推动了朝阳区传媒行业的发展。因为伴随着央视和北京电视台的新台

址投入使用，大批的相关文化、传媒企业也纷纷东迁。所以不难发现，

随着央视和北京电视台的搬迁，与传媒有关的企业纷纷随着迁入朝阳

区。

也正因为如此，一条以定福庄传媒文化产业区为核心的朝阳传媒

文化产业区逐渐形成了。而且，《朝阳区文化创意产业规划》中详细

的指出要重点发展传媒产业、演出及展示、设计与咨询等六大重点产

业。所以，目前的朝阳，已经成为传媒行业新的聚集地。

选址因素二交通篇

对于超大型城市的人们而言，交通问题是心中“永远的痛”。

传媒企业选址对交通的需求如下：

1.各种公共交通工具齐全。传媒行业要求信息能够自由快速传递，

而且传媒行业工作极具不规律性，这就要求其工作场所周围既要有快

速的交通，又要有充足的公共交通工具，能够满足任意时段的出行要

求。

2.拥有与城区快速衔接的交通。交通四通八达既是资源传递的要

求，也是传媒行业就业人员提高工作效率的必然条件。

3.避开拥堵地段。办公场所附近交通经常拥堵不仅会造成信息传

递的滞后，还会使员工因上班路途过度奔波而人心涣散，直接影响工

作效率，进而对企业造成更大的损失。

4.北京传媒总部基地位于城铁双桥站东北角，临近京通快速路，

快速公交2号线自门前而过，距离CBD仅10分钟车程，交通极其便

利。更为重要的是，这种交通格局与早晚交通高峰正好相反，可以尽

享逆向交通给员工带来的优势。

选址因素三建筑篇

建筑虽然不是楼宇的全部，但建筑本身才是人类办公的栖息地。

从建筑和工作品质上来讲，大厦的性质是纯写字楼还是商住两用

楼很重要。纯写字楼的建设和后期管理要求均比较严格，不会产生居

住和工作两种不同性质的行为之间的交互影响，而商住楼最典型的特

色就是会在电梯间里面遇见刚买菜回来的大妈，因此，如果选址企业

在资金充裕的条件下，最好选择一个纯写字楼进驻。

选择优质的大厦办公，不仅在服务上做的周到完美，还可以提升

企业的品牌形象。而且优质的大厦在配套上的配备是先进的，安全方

面保障做的完全。当然，对于传媒行业来说，一些数字的硬件设施也

是要考虑的。

选址因素四配套篇

区域之间土地价值的差异，其外在表现就是综合配套水平的不同。

商业是企业发展的有机养料，商业化元素是传媒行业发展的催化

剂，它的影响渗透到传媒企业员工工作和生活的方方面面。

办公场所周边成熟的商业广场既能为传媒资源、信息的传递提供

有效场所，传媒行业工作的不规律性对全天候的商业服务提出了高要

求，完善的商业配套能极大地方便员工生活，同时富有艺术感的商业

小店还能促进创意的滋生，其影响力不可小视。

选址因素五空间篇

企业发展要经历不同阶段，办公空间的大小不重要，“合适”最

好。

正常情况下，企业都要经历从创业、成长、到成熟期的几个发展

阶段，每个阶段对于办公室空间面积的要求也不一样。在这几个阶段

中，数量最多的企业是成长型企业，这类企业运营相对稳定，而人员

规模却在不断扩张，对于企业家来说，究竟是要选择核心区寸土寸金

的小办公室，还是选择邻近核心商务区的舒适办公空间，是一个权衡，

而权衡的标准就是投入和产品，一切以效益为出发点，在租金、面积、

地段差别之间寻找平衡，合适最好。

如上所述，北京市的传媒行业发展带，可以说是以央视、BTV为

原点的向外扩张型走势，直至定福庄文化传媒产业区。权威数据显示，

到2011年一季度末，CBD写字楼租金报价为每月每平方米271.3元，

每天单价超过9元，当然其中主要的高租金贡献行业涉及汽车制造、

金融保险、能源、专业咨询等，但这样高昂的租金水平对于成长型的

传媒企业而言，显然不合适