房地产经纪操作实务考试-模拟卷一.pdf

房地产经纪操作实务考试-模拟卷一

1.如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是

（）。[单选题]*

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金(正确答案)

答案解析：实践中，如买卖双方坚持自行交割或者所在城市没有实行资金监管的，

房地产经纪人员要告知买方交易资金交割的风险。在实行交易资金监管的城市，如

买卖双方实行自行交割交易资金，登记部门一般要求买卖双方在办理房屋转移登记

手续时，提交放弃资金监管声明或交易资金自行划转声明，声明交易过程中发生的

资金及权属风险由交易双方自行承担。考点延伸：房地产交易当事人自行交割是指

买方将交易资金直接支付给卖方或转到其账户。

2.关于认购房地产协议书与商品房买卖合同关系的说法，错误的是（）。[单选题]

*

A.两者完全相同(正确答案)

B.前者通常不能代替后者

C.前者有时具有后者的效力

D.前者在后者之前签订

答案解析：认购协议书或者意向书并不能代替正式的商品房买卖合同。只是约定了

购买的意向；或者约定将来拟定购买该商品房项目。考点延伸：根据认购协议书或

者意向书的内容，法律上可以认定其为预约合同。如果认购协议书或者意向书内容

完全符合商品房买卖合同的特征和要求，并且卖方已经按照约定收受购房款了，则

在法律上视其为商品房买卖合同。

3.下列房屋相关信息中，不属于新建商品房买卖合同主要内容的是（）。[单选题]

*

A.商品房基本状况

B.装饰装修标准承诺

C.市政规划(正确答案)

D.办理产权登记时间

答案解析：根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业和买受人订立书

面商品房买卖合同应当明确以下主要内容：1.当事人名称或者姓名和住所。2.商品

房基本状况。3.商品房的销售方式。4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方

式、付款时间。5.交付使用条件及日期。6.装饰、设备标准承诺。7.供水、供电、

供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设的交付承诺和有关权益、

责任。8.公共配套建筑的产权归属。9.面积差异的处理方式。10.办理产权登记有关

事宜。11.解决争议的方法。12.违约责任。13.双方约定的其他事项。不属于的即选

C.

4.房屋交接单有时也被称为（）。[单选题]*

A.房屋确认书或房屋确认表(正确答案)

B.房屋环境情况表

C.房屋状况说明书

D.房屋设施运行情况表

答案解析：房屋交接单，有时也称房屋确认书或房屋确认表。

5.下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。[单选题]*

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格(正确答案)

D.是否产权共有

答案解析：C选项是不体现在房屋状况说明书中的。考点延伸：《房屋状况说明书

(房屋租赁)包含六个方面的内容：(1)房屋基本状况；(2)房屋实物状况；(3)房屋区

位状况；(4)配置家具、家电；(5)房屋使用相关费用；(6)需要说明的其他事项。

《房屋状况说明书(房屋买卖)包含五个方面的内容：(1)房屋基本状况；(2)房屋产权

状况；(3)房屋实物状况；(4)房屋区位状况；(5)需要说明的其他事项。

6.存量房买卖居间经纪业务中，房地产经纪机构收取佣金的时间节点是（）。[单

选题]*

A.买卖双方就房屋价格口头达成一致后

B.买方支付意向金后

C.买方向经纪人员承诺购买后

D.买卖双方签订存量买卖合同后(正确答案)

答案解析：买卖双方签订房地产买卖合同后，经纪机构就可以按照房地产经纪服务

合同的约定收取佣金。

7.新建商品房销售代理的形式一般分为独家代理和（）两种形式。[单选题]*

A.共同(联和)代理(正确答案)

B.买方代理

C.一级代理

D.卖方代理

答案解析：新建商品房销售代理一般分为独家代理和共同(联合)代理两种形式。考

点延伸：独家代理指商品房的出售单独委托给一家房地产经纪机构。共同(联合)代

理则指商品房的出售委托给多家房地产经纪机构，按销售额多少分配收益的一种代

理方式。

8.为了实现房源客源快速检索、匹配，房地产经纪机构应采取的客源信息管理工具

是（）。[单选题]*

A.客户来电记录

B.客户数据库(正确答案)

C.客户来访登记表

D.客户档案

答案解析：房地产经纪机构可以建立房源数据库，将房源信息登记表中的房源特征

录入数据库，根据客源的需求及资金、购房资格等限制条件通过数据库自动检索适

合的房源。

9.房地产经纪档案的管理步骤是（