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2024小产权二手房买卖协议书

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

一、房屋基本状况

1.1房屋坐落于：__________；

1.2房屋结构：__________；

1.3房屋面积：__________平方米；

1.4房屋所有权证号：__________；

1.5土地使用权证号：__________。

二、买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应按约定向乙方交付房屋。

三、交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。

3.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3过户完成后，房屋的所有权归乙方所有。

四、合同的履行及违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务。

4.2如甲方未按约定时间交付房屋，甲方应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元给乙方。

4.3如乙方未按约定时间支付房款，乙方应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元给甲方。

五、争议解决

5.1本协议签订后，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

7.1甲方声明

甲方声明，甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方转让房屋权利的情况。如因甲方声明不实，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

7.2房屋瑕疵担保

（1）房屋结构安全，不存在重大安全隐患；

（2）房屋设施齐全，能正常使用；

（3）房屋未涉及任何法律纠纷。

如因房屋瑕疵导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

7.3额外费用

甲方承诺，自本协议签订之日起至房屋过户完成之日止，如产生任何与房屋买卖相关的额外费用（包括但不限于税费、过户费、维修费等），由甲方承担。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

8.1乙方支付房款的义务

乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。如乙方延迟支付房款，乙方应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元给甲方。

8.2乙方接收房屋的义务

乙方应按约定时间接收房屋，并办理相关过户手续。如乙方延迟接收房屋或未按约定办理过户手续，乙方应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元给甲方。

8.3乙方维护房屋的义务

自房屋过户完成后，乙方应负责房屋的日常维护与管理，确保房屋的安全、整洁与美观。如因乙方疏忽导致房屋损害的，乙方应承担相应的维修费用。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

9.1第三方中介的角色

本协议第三方中介为：__________。第三方中介负责协助甲乙双方完成房屋买卖事宜，包括但不限于提供市场信息、协商价格、办理过户手续等。

9.2第三方中介费用

甲乙双方同意，第三方中介的服务费用为房屋买卖价格的__________%，由乙方支付。乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将中介费用支付给第三方中介。

9.3第三方中介的责任

第三方中介应保证其提供的市场信息真实可靠，如因中介提供的信息不实导致甲乙双方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。

9.4第三方中介的权益保障

本协议签订后，第三方中介有权根据本协议收取约定的服务费用。如甲乙双方未能按照本协议约定履行各自义务，第三方中介有权要求甲乙双方支付违约金。

本附件条款及说明为合同的重要组成部分，甲乙双方应严格遵守。如对本附件条款及说明有争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋结构安全检测报告

4.房屋设施验收报告

5.房屋买卖合同草稿

6.房屋过户申请表

7.税费计算单

8.维修费用清单

9.第三方中介服务协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未按约定时间支付房款