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房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题含答案

1.单选题：建立价格可比基础中，统一付款方式是指()。

A.统一以人民币表示

B.统一用建筑面积

C.统一采用单价

D.统一折算为成交时点一次付清

正确答案：D

2.单选题：与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是()。

A.均衡原理

B.预期原理

C.竞争原理

D.替代原理

正确答案：D

3.单选题：当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现

有房地产价值时，应以（）为前提进行估价。

A.维持现状

B.更新改造

C.改变用途

D.重新开发

正确答案：D

4.多选题：重建价格是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备

和建筑技术等，在估价时点时的()下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物所必

需的支出和应获得的利润。

A.国家财税制度

B.市场状态

C.供求状况

D.市场价格体系

正确答案：AD

5.多选题：建筑物的物质折旧包括()。

A.功能衰退

B.正常使用的磨损

C.环境恶化

D.意外的破坏损毁

E.样式落后

正确答案：BD

6.单选题：下列关于假设开发法估价前提的说法，正确的是（）。

A.自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值

B.自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值

C.自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值

D.自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值

正确答案：A

7.单选题：下列房地产中，哪一项存在替代关系？()

A.经济适用住房与高级别墅

B.住宅与其配套的商业房地产

C.宾馆与写字楼

D.大城市郊区的住宅与高速公路收费

正确答案：C

8.单选题：【2013年真题】关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是()。

A.估价对象为整幢住宅楼时，楼层属于区位因素

B.位于同一住宅楼不同楼层的住房，景观有所不同

C.对于一套住房而言，楼层会影响其通达性

D.同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同

正确答案：A

9.单选题：高层建筑地价分摊中，最合理的分摊方法就是()。

A.依据各部分的房地价值进行分摊

B.依据建筑面积进行分摊

C.依据各部分的土地价值进行分摊

D.依据使用时间进行分摊

正确答案：C

10.单选题：征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的()倍。

A.6

B.8

C.6～10

D.6～8

正确答案：C

11.单选题：越接近()的发展速度对估价越重要。

A.客观情况

B.市场供求

C.估价时点

D.现在

正确答案：C

12.多选题：下列关于供役地和需役地的说法正确的有（）。

A.允许他人通行的为供役地

B.需役地是指具有地役权的土地

C.设立地役权通常会使需役地的价值下降

D.供役地与需役地的价值都上升

E.设立地役权通常会使供役地的价值下降

正确答案：ABE

13.判断题：用市场法估价时要有针对性地收集一些交易实例。()

正确答案：对

14.多选题：宗地价格原则上可采取()。

A.直接运用比较法、成本法、收益法、假设开发法等来评估

B.有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估

C.直接用基准地价法来评估

D.用用宗地价格=市场价格一生产成本市场价格一生产成本进行计算

E.直接用总地价除以总面积来求出

正确答案：AB

15.判断题：房地产包括土地和建筑物两大部分，这就意味着只有土地与建筑物合在一起

时才被称为房地产。（）

正确答案：错

16.多选题：投资利润率的计算基数包括（）。

A.土地取得成本

B.建设成本

C.管理费用

D.销售费用

E.销售税费

正确答案：ABCD

17.判断题：估价目的可以通过询问委托人未来完成后的估价报告是作何种用途、提供给

谁使用或者由谁认可来明确。（）

正确答案：对

18.单选题：评估待开发的宗地价格，如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字

楼、商店、宾馆等，适用()进行估价。

A.收益法

B.成本法

C.假设开发法

D.市场法

正确答案：C

19.多选题：交易中的特殊因素较复杂，归纳起来主要有以下几个方面：有利害关系人之

间的交易；急于出售或急于购买的交易；交易双方或某一方对市场行隋缺乏了解的交易及

()。

A.交易双方或某一方有特别动机或