2024版私人二手房买卖合同书.docx

2024版私人二手房买卖合同书

合同编号：__________

合同双方：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号/营业执照号：________________

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号/营业执照号：________________

第一条房屋基本状况

1.1标的房屋坐落于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。

1.2标的房屋所有权证号/不动产权证号为：________________。

1.3甲方保证其对标的房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响乙方房屋所有权的情形。

第二条房屋购买价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元购买标的房屋。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元，乙方应按照银行贷款要求支付，具体贷款事宜双方协商解决。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

3.3甲方应保证在交付标的房屋时，房屋及附属设施设备完好，符合合同约定的质量标准。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条约定购买价格的____%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：________________

乙方（签字/盖章）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.标的房屋所有权证/不动产权证复印件

2.甲方身份证复印件/营业执照复印件

3.乙方身份证复印件/营业执照复印件

4.房屋买卖合同补充协议

5.银行贷款相关文件

6.房屋过户费用明细表

7.房屋交付确认书

8.房屋质量验收报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间将标的房屋所有权转移给乙方，视为违约。

2.甲方未保证标的房屋及附属设施设备完好，导致乙方受到损失，视为违约。

3.乙方未按照约定时间支付首付款或房款，视为违约。

4.乙方未按照约定履行贷款手续，导致合同无法继续履行，视为违约。

5.双方未按照约定解决争议，一方拒绝协商或协商无果，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.标的房屋：本合同所述的二手房。

2.所有权转移：甲方将标的房屋的所有权依法过户至乙方。

3.首付款：乙方按照约定支付给甲方的房屋购买价格的一部分。

4.违约金：违反本合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按照约定时间交付标的房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，并协商延迟交房时间。

2.乙方未能按照约定时间支付首付款或房款，甲方可以要求乙方支付违约金，并协商支付时间及方式。

3.房屋过户过程中发生费用纠纷，双方可以协商解决，或请求专业机构进行评估。

4.房屋质量问题导致乙方受到损失，甲方应承担相应的赔偿责任，双方可协商维修或赔偿事宜。

5.双方在履行合同过程中发生争议，应尝试友好协商解决，协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.个人与企业之间的二手房买卖。

4.出国、移民、工作调动等原因需要出售二手房。

5.投资客出售手中的二手房。