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包干物业服务合同2024年通用
合同编号:__________
甲方地址:
乙方地址:
鉴于甲方为物业的业主或合法使用权人,乙方为具备相应资质的物业服务企业,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定,双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方物业的包干物业服务事宜,达成如下协议:
一、服务范围与内容
1.1乙方承担甲方物业的物业管理服务,包括但不限于:
(1)物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理;
(2)物业共用部位及共用设施设备的维修、保养、更新;
(3)物业环境卫生、绿化管理;
(4)物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项;
(5)物业档案资料的管理;
(6)法律法规规定的其他物业管理事项。
1.2乙方应按照甲方的要求,对物业进行定期检查,确保物业设施设备安全运行,发现问题应及时告知甲方并按照甲方的要求进行处理。
二、服务期限
2.1本合同自双方签订之日起生效,有效期为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2合同期满前,甲方如需续签,应提前一个月通知乙方,双方协商一致后可续签。
三、服务费用
3.1乙方向甲方提供物业服务,甲方应按约定向乙方支付物业服务费。物业服务费的标准为____元/平方米·月,物业服务费总计为____元(大写:____________________元整)。
3.2甲方应按照乙方提供的收费项目、标准和收费方式按时足额支付物业服务费。物业服务费支付方式为:____。
3.3乙方应向甲方提供合法、正规的收费凭证。
四、违约责任
4.1双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。
4.2乙方未按照约定提供服务或者服务质量不符合约定的,甲方有权要求乙方改正,乙方逾期不改正的,甲方有权解除本合同。
4.3甲方未按照约定支付物业服务费的,乙方有权催告甲方支付,逾期不支付的,乙方有权解除本合同。
五、争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):
乙方(盖章):
法定代表人(或授权代表):
法定代表人(或授权代表):
签订日期:____年__月__日
多方为主导时的,附件条款及说明
1、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明
1.1甲方指定管理事项
甲方有权根据物业管理需要,书面指定乙方应负责管理的特定事项。乙方应严格按照甲方的指定,及时、妥善地处理相关事项。
1.2甲方监督权
甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督,包括但不限于现场检查、资料查阅等方式。乙方应积极配合甲方的监督工作,提供必要的信息和资料。
1.3甲方建议权
甲方有权就物业管理工作向乙方提出合理化建议。乙方收到甲方建议后,应在十五个工作日内回复甲方,说明处理情况或改进措施。
1.4甲方临时性指令
甲方因特殊需要,可以书面形式向乙方发出临时性指令。乙方应无条件执行甲方的临时性指令,确保物业的正常运行。
2、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明
2.1乙方服务承诺
乙方承诺按照法律法规及行业标准提供物业服务,确保物业设施设备安全运行,保持物业环境整洁优美,提供优质的服务。
2.2乙方培训义务
乙方应定期对物业管理人员进行专业培训,提高物业管理人员的业务水平和服务质量。
2.3乙方信息披露义务
乙方应向甲方定期披露物业管理情况,包括但不限于设施设备运行状况、环境管理情况、服务人员服务状况等。
2.4乙方紧急事项处理
遇到紧急事项,乙方应立即采取措施予以处理,并及时通知甲方。如甲方认为乙方处理不当的,有权要求乙方重新处理。
3、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明
3.1第三方中介的职责
第三方中介应负责协调甲方、乙方之间的关系,处理合同履行过程中的争议,确保合同的顺利执行。
3.2第三方中介的选定
甲方、乙方应共同选定第三方中介。如双方无法达成一致意见,可向合同签订地的人民法院提起诉讼,请求法院指定第三方中介。
3.3第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲方、乙方按照约定的比例承担。如双方未作约定,则按照公平原则分担。
3.4第三方中介的处理结果
第三方中介的处理结果对甲方、乙方具有约束力。甲方、乙方应按照第三方中介的处理结果履行合同。如甲方、乙方对第三方中介的处理结果有异议,可在收到处理结果之日起十五个工作日内向法院提起诉讼。
一、附件列表:
1.物业服务项目明细表
2.物业服务人员名单及资质证明
3.物业设施设备维护保养计划
4.物业环境管理计划
5.物业服务质
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