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商品房抵押借款合同(2024版)

合同编号：__________

商品房抵押借款合同（2024版）

甲方（借款人）：

身份证号：

地址：

联系电话：

乙方（贷款人）：

身份证号：

地址：

联系电话：

第一条贷款金额、用途和期限

1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

1.2甲方贷款用途为：_______。

1.3贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。

第二条贷款利率和还款方式

2.1本合同项下的贷款利率为_______%。

（1）等额本息还款方式；

（2）等额本金还款方式；

（3）按期还息，到期还本还款方式；

（4）其他双方约定的还款方式。

2.3还款计划如下：

（1）等额本息还款方式：每月还款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；

（2）等额本金还款方式：每月还款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；

（3）按期还息，到期还本还款方式：每期还款利息为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；到期还本金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；

（4）其他双方约定的还款方式：按照双方约定的还款计划执行。

第三条抵押物

3.1甲方将其拥有的位于_______市_______区（县）_______街道_______号的_______房屋（抵押房屋）抵押给乙方，作为本合同项下贷款的担保。

3.2甲方保证抵押房屋不存在任何权利纠纷、租赁、查封、扣押等影响抵押权设立的情况。

3.3本合同签订后，乙方应办理抵押登记手续，将抵押权登记在抵押房屋上。

第四条担保

4.1甲方在本合同项下的债务履行期限内，如发生违约行为，乙方有权依据本合同约定和法律规定，行使抵押权，处置抵押房屋，并以处置所得的价款优先受偿。

4.2甲方还应承担因违约所产生的违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。

第五条合同的变更和解除

5.1本合同一经签订，即具有法律效力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

5.2合同一方如因客观原因需要变更或解除合同时，应提前_______天通知对方，并经双方协商一致。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部还清之日终止。

甲方（借款人）：

签字/盖章：

日期：_______年_______月_______日

乙方（贷款人）：

签字/盖章：

日期：_______年_______月_______日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方提前还款奖励条款

甲方如在合同规定的还款期限内提前还清贷款本息，乙方应给予甲方人民币_______元的奖励。

条款说明：此条款旨在鼓励甲方提前还款，减轻乙方的资金压力。奖励金额可根据乙方的实际情况和双方协商确定。

2.甲方逾期还款罚息条款

甲方如未能按约定的还款计划按时还款，应支付逾期罚息，罚息利率为_______%。

条款说明：此条款旨在保障乙方的权益，对甲方逾期还款行为进行约束。罚息利率可根据市场情况和双方协商确定。

3.甲方抵押房屋权益保障条款

甲方在还款期限内保持抵押房屋的权益，不得出售、出租、转让或设定任何形式的担保。如甲方需出售、出租、转让或设定担保，应事先征得乙方同意。

条款说明：此条款旨在确保甲方在还款期限内对抵押房屋的控制权，防止甲方将抵押房屋权益转移给第三方，降低乙方的风险。

4.甲方配合乙方办理抵押登记手续的条款

甲方应积极配合乙方办理抵押登记手续，协助乙方与相关政府部门沟通，确保抵押权得以设立。

条款说明：此条款旨在明确甲方在抵押登记手续中的责任，确保抵押权的有效设立，保障乙方的权益。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方贷款利率调整条款

如遇市场利率变动，乙方有权根据市场情况调整贷款利率，但需提前_______天通知甲方。

条款说明：此条款赋予乙方在市场利率变动时的调整权，以保证乙方的利益。通知期限可根据双方协商确定。

2.乙方提前还款权益保障条款

如乙方提前还款，甲方应支付给乙方提前还款奖励，奖励金额为人民币_______元。

条款说明：此条款旨在保障乙方的权益，鼓励甲方提前还款，减轻乙方的资金压力。奖励金额可根据乙方的实际情况和双方协商确定。

3.乙方逾期还款处理条款

（1）加重罚息；

（2）暂停贷款服务；

（3）依法行使抵押权，处置抵押房屋；

（4）其他双方约定的措施。

条款说明：此条款旨在保障乙方的权益，对甲方逾期还款行为进行约束