2024学校物业服务中心管理服务合同.docx

2024学校物业服务中心管理服务合同

合同编号：__________

甲方（物业所有权人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（物业服务方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

一、服务内容

1.1乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、安全保卫、绿化养护、停车场管理等。

1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，确保物业的安全、环保、消防等各项指标达到规定标准。

1.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，并对甲方提出的合理意见和建议及时进行整改。

二、服务期限

2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

2.2在合同有效期内，任何一方不得单方面解除合同，但甲方确有特殊原因需提前解除合同的，应提前____个月书面通知乙方，并支付乙方相应的违约金。

三、服务费用

3.1乙方提供的物业管理服务费用为每平方米人民币____元/月，物业总面积为____平方米，合同期内服务费用总额为人民币____元。

3.2乙方应在每月__日前向甲方提交当月物业管理服务费用明细，甲方应在每月__日前支付乙方服务费用。

3.3甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应支付乙方逾期付款金额的____%作为滞纳金。

四、权利义务

4.1甲方应保证物业的合法使用，不得擅自改变物业用途，不得损害物业设施设备。

4.2甲方应遵守物业管理制度，配合乙方做好物业管理工作。

4.3乙方应按照合同约定提供服务，确保物业的安全、舒适、整洁。

4.4乙方应遵守国家法律法规，依法纳税，并为员工缴纳社会保险。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2若乙方在合同期内擅自解除合同，甲方有权要求乙方支付合同总价款的____%作为违约金。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，取代之前所有书面或口头协议。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签字）：__________代表（签字）：__________

日期：____年__月__日日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并要求乙方按照甲方的要求和国家相关法律法规，确保物业的安全、环保、消防等各项指标达到规定标准。

1.2甲方应提供乙方所需的物业相关资料，包括但不限于物业设施设备的技术资料、物业管理制度、业主信息等。

1.3甲方不得干涉乙方的正常经营管理活动，但甲方确有特殊情况需协助乙方进行管理的，甲乙双方应协商确定协助方式和费用。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方应定期对物业设施设备进行维护保养，确保其正常运行。

2.2乙方应按照甲方提供的物业管理制度进行管理，保证物业的秩序和环境。

2.3乙方应在合同期内，为甲方提供专业的物业管理咨询服务，协助甲方改进物业管理工作。

三、第三方中介为主导时的附加条款及说明

3.1第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，协助双方履行合同。

3.2第三方中介应按照甲乙双方的要求，提供必要的物业管理咨询服务。

3.3第三方中介应定期对乙方提供的服务质量进行评估，并将评估结果反馈给甲乙双方。

一、附件列表：

1.物业设施设备技术资料

2.物业管理制度

3.业主信息列表

4.物业服务费用明细表

5.物业管理咨询服务记录

6.服务质量评估报告

二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同约定，未支付服务费用，认定违约。

2.甲方擅自改变物业用途，损害物业设施设备，认定违约。

3.乙方未按照合同约定提供服务，如服务不到位、设施设备维护不及时等，认定违约。

4.乙方未按照甲方要求和国家相关法律法规，导致物业安全、环保、消防等指标不达标，认定违约。

5.第三方中介未按照合同约定协调甲乙双方关系，或未提供必要的物业管理咨询服务，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业设施设备、环境卫生、安全保卫、绿化养护、停车场等进行的日常管理工作。

2.物业所有权人：指拥有物业的所有权和使用权的个人或单位。

3.物业服务方：指具备相应资质，为物业所有权人提供物业管理服务