2024版二手房改购房合同.docx

2024版二手房改购房合同

合同编号：__________

二手房改购房合同

一、房屋基本状况

1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。

1.2房屋占用土地使用权证号为_______，土地使用权取得方式为_______。

1.3房屋的规划用途为_______，房屋的实测面积为_______平方米。

1.4房屋目前的使用状况为_______。

二、房屋交易价格

2.1双方约定，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2上述房价为人民币含税价格。

三、付款方式及进度

（1）双方签署本合同之日起_______日内，买方支付房价款的_______%；

（2）房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，买方支付房价款的_______%；

（3）剩余房价款买方应按照_______银行贷款的相关规定支付。

3.2买方未按照本合同约定的付款进度支付房价款的，应当按照逾期付款部分房价款的_______%支付违约金。

四、房屋交付及过户

4.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给买方。

4.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。

4.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证/不动产权证、土地使用权证等相关权属证书的原件交付给买方。

五、合同的变更和解除

5.1本合同一经签订，即具有法律效力。任何一方不得擅自变更或解除本合同。

5.2甲乙双方同意，本合同的变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的_______%。

6.2买方逾期支付房价款的，应当按照本合同约定的违约金比例支付违约金。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方承诺，在交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，如房屋的权属情况、瑕疵、维修情况等。如甲方提供虚假信息，造成乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。

1.2甲方应保证房屋在过户前，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情形。如因甲方原因导致房屋交易受到影响，甲方应承担相应的违约责任。

1.3甲方应在合同约定的时间内，完成房屋所有权的转移手续。如甲方未按约定时间完成过户手续，甲方应支付给乙方逾期交付房屋的违约金。

1.4甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋所有权证/不动产权证、土地使用权证等相关权属证书的原件交付给乙方。如甲方未按约定时间交付权属证书，甲方应支付给乙方逾期交付权属证书的违约金。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方应按照合同约定的付款进度，向甲方支付房价款。如乙方未按约定时间支付房价款，乙方应支付给甲方逾期付款的违约金。

2.2乙方应在本合同签订之日起，配合甲方办理房屋过户手续。如乙方未按约定配合过户手续，乙方应支付给甲方逾期过户的违约金。

2.3乙方应在过户手续办理完毕后，按照约定承担房屋过户所需的相关费用。如乙方未按约定承担过户费用，乙方应支付给甲方逾期承担过户费用的违约金。

2.4乙方在收到房屋所有权证/不动产权证、土地使用权证等相关权属证书的原件后，应按照约定承担房屋维护、管理等相关责任。

三、第三方中介为主导时的附加条款及说明

3.1第三方中介应为本合同的签订和履行提供专业的服务，包括但不限于合同条款的解释、交易流程的咨询、过户手续的代办等。

3.2第三方中介应保证其提供的服务符合法律法规的要求，如因第三方中介原因导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。

3.3第三方中介的收费标准应在本合同签订前明确告知甲乙双方，并在合同中予以约定。如第三方中介未按约定收费，第三方中介应支付给甲乙双方相应的违约金。

3.4第三方中介应在合同约定的服务范围内，提供真实、准确的信息，如交易流程、过户手续所需材料等。如第三方中介提供虚假信息，造成甲乙双方损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.房屋平面图及结构图

4.房屋现状照片

5.房屋维修记录

6.房屋交易税费计算说明

7.过户手续